津滨轻轨恢复区段沿线地产升温

近日，津滨轻轨9号线恢复钢管公司站至市民广场站区段的运营服务，至此，天津站至市民广场站区段正式恢复运营。而这一区段的恢复运营也会对新区新房、二手房和租房市场带来不同程度的利好。

天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟认为，津滨轻轨9号线恢复到市民广场站后，会对新区新建商品住宅带来利好，特别是对于新区内部的购房者造成影响。焦仲伟举例，胡家园板块的房价与开发区房价相比便宜不少，轻轨从钢管公司恢复到市民广场站，对于选择在胡家园站周边置业，而工作地点在泰达站或市民广场站周边的市民来说，成为一个利好，对于胡家园周边板块将会有带动作用。同样，对于塘沽站周边的板块来说，也是同样的道理。

房天下二手房分析师王琳认为，津滨轻轨9号线恢复通车至市民广场站，在一定程度上可以促进沿线二手房买卖和租赁市场成交量，预计随着通车后的交通影响力逐渐扩散、加强，地铁站附近的二手房成交价格和租金都会有小幅上涨。

数据显示，从6月第三周新区的二手房楼盘关注排名来看，轻轨市民广场站周边的几个楼盘比较受关注，二手房关注度环比上涨5%—8%，租房楼盘关注度环比上涨10%—12%。

王琳分析，近期新区的二手房买卖和租赁市场较为平稳，而恢复通车后在泰达站和市民广场站周边配套完善的区域，交通更加便利，首先短期内对周边的租房市场产生影响较为明显，同时开发区的大企业聚集，将会成为毕业季后选择到新区工作的高校毕业生的首选地之一，房屋租赁成交量会有所增长，预计涨幅或在8%—15%，租房成交的集中会使该区域每月租金上调100-300元左右。

此外，王琳认为，恢复通车后的一段时间内，无论是刚需人群还是选择投资滨海新区的人士，会重点选择9号线沿线的几站进行置业，促使地铁站周边区域的二手房买卖成交活跃，但由于新区二手房库存相对充足，短期内成交量的上扬对价格影响有限，而在一些优质房源紧缺的楼盘，二手房成交价格会受在售房源量的减少有小幅上涨，涨幅应该会控制在5%以内。