津城宜居养老地产市场需求大

6月5日是“世界环境日”，它的确立表达了人类对美好环境的向往和追求。与此同时，随着我国经济社会的发展、人口和家庭结构的变化，新的老年人权益保障法首次增设了宜居环境一章，足见人们对宜居养老的重视。

宜居养老地产初现

随着经济的发展和社会的进步，人口老龄化已成为当今世界一个突出的社会问题。与庞大老龄人群相对应的是更加多层次、多样化的养老服务需求，养老宜居地产也应运而生，越来越受到市场的需求，前景一片光明。

老年人处于人生中的“夕阳”阶段，而楼市已将养老地产锁定为“朝阳”产业。据不完全统计，以“养老”为概念的地产项目有几十个，越来越多的房企也表示将进军养老地产。不过，不少养老地产虽然有着恢弘的项目规划，但目前仍处于“卖房”的初级阶段，养老地产模式仍需进一步探索。

而养老地产的“房子”，不是按照常规想象中的一般性的住宅，是按照老年人的需求和功能进行设计修建的，给老人生活、养老养生带来便利之处。随着城市的发展，环境的污染越来越严重，严重影响老年人的身心健康。因此想要给老人买房的人，都希望为老人觅得一处山水宜居之地，老人安康，自己也舒心。

反观天津市区的楼盘，多环境嘈杂。由于市内土地的稀缺，寸土寸金，更难得见到社区内的大片绿化，更多的是周边的公园配套。价格不菲的少数养老地产，也让许多购房人望而却步。于是有人开始放眼市区周边的楼盘。这些楼盘，在市区和县区之间，大多位于通往城市的主干道附近，交通便利。有大片的绿地，环境优美。且相对于市区里的楼盘，均价要低很多，对于居住在县区里的人来说，无疑是一个好的选择。

依托旅游推出养老

世界旅游组织预测，2020年中国将成为世界最大的旅游目的地，旅游业与房地产行业的融合成为未来中国房地产行业发展的必然趋势。与此同时，巨大的养老需求，势必会将旅游和养老地产结合的宜居养老地产推向新的台阶。

旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体的新型房地产置业项目。旅游房地产逐渐走俏，一方面是旅游业的长足发展，另一方是房地产仍是国内经济的重要支柱产业。天津旅游资源丰富，日益成为游客外出旅游的首选。将旅游与房地产相互融合，最大的特点便是充分利用现有的自然景观改善居住环境，将生活配套设施的品质远超于普通房地产项目。

据悉，天津老龄化人口位列全国第三，在未来十年内，老年人口会再增百万，津城的养老问题不断凸显出来。在这样的背景之下，房地产与养老项目的结合，将会是养老的新趋势。而天津拥有丰富的旅游资源，同时依托得天独厚的旅游条件，使得宜居养老地产正逐渐兴起。选择一处适合旅游、养老的小区，成为很多人的梦想。

位于西青区的松江城·幸福山，首开新河，依托旅游业推出养老宜居房产，并且采用4层到顶的设计，更配备电梯，为老年人提供生活便捷。还有位于武清区的卓达太阳城以“养老生态”为特色，200亩民政部养老示范区相邻，是集吃、住、医、乐、学、和商贸、旅游等为一体的大型多功能的复合社区。

生态环境首要考虑

时至今日，人们越来越认识到环境的重要性。当厌倦了喧嚣之后，越来越多的人，尤其是老年人将生态环境作为居住的首要考虑条件。宜居养老地产，已经成为当今地产市场中的火热元素。

提起宜居养老地产，我们首当其冲想到的必然是生态环境这个因素。依山傍水，风景秀丽，良好的空气质量、优质的自然景观让人心旷神怡，享受安逸宁静的美好时光。在低碳环保大肆提倡的今天，良好的生态环境极具吸引力。“宜居”逐渐成了安逸、舒适生活的代名词。

目前，天津市场亲近自然的宜居养老地产包括，天房锦园、富兴御园、雲锦世家、中信公园城、世贸生态城等。其中，中信公园城是天津超低容积率的大盘。中信公园城南侧紧邻7.3平方公里天嘉湖，环境更加适宜人居。而世贸生态城踞守中新生态城门户彩虹桥畔，紧临蓟运河及中新天津生态文化主题公园。作为世茂集团进驻天津的首开之作，世茂生态城在节地、节能、节水、节材、室内环境、运营管理等方面做到了生态、低碳规划。

此外，合生君景湾紧邻津滨轻轨会展中心站，地理位置优越。小区内人车分流，内部共享园林及绿化，自小区主入口开始的中心景观带贯穿整个小区并联通所有建筑。还有首创光和城项目，依托天津海河教育园区的雄厚资源，坐拥洪泥河的醇美景观，区域人文素质高、发展潜力大、生活环境优越。