泰国已成海外房产投资者的首选

近年来，国人非常青睐赴泰旅游。泰国旅游的景点有很多，从普吉岛到芭提雅，再到清迈，每一处都让人想要留下来的冲动。泰国主要旅游城市和旅游区有“天使之城”曼谷、“东方夏威夷”芭堤雅、“泰国明珠”普吉岛、“泰北玫瑰”清迈、“椰林海岛”苏梅岛和“金汤城池”大城等。

近几年，曼谷和其他泰国城市的房地产市场，已逐渐成为各路资本角逐的圣地。旅游产业的带动使得泰国已成海外房产投资者的首选。

泰国旅游业推动房地产市场发展

自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。经济在各个领域保持着活力，其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。

泰国房地产市场的火爆，不仅依赖于各国置业者的购买力，还有其他利多因素，如境内享有常年热带气候、合理的生活指数、热情好客的民族习性、优质海滩等。随着收入和消费水平的总体上升，海外置业已经不再只是为了赚钱或是移民，而为了提高生活质量和资产合理配置。

泰国游客在观光的同时，也开始大规模地置业，并将该产业作为第二个度假屋、或成为永居地。在泰国，有多种物业类型供买家选择，从经济实惠的30，000美元以下的开放式公寓，到超过300万美元的豪华海滨顶层公寓，应有尽有。

稳步增长的泰国房价

近几年，泰国房价稳步增长，房地产市场购房需求越发强劲。以泰国首都曼谷为例，2014上半年度统计显示，曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢上升至9.4万泰铢，价格上涨7%。而高层建筑(八层以上)公寓平均价格为10.4万泰铢，高于八层以下每平6.7万泰铢的公寓价格。

有人认为每平近10万泰铢的公寓价格过高，但随着土地和建筑成本飞涨，这个价格已被民众接受。近轻轨站的公寓价格更高。曼谷北部和东部皆有68%平均入住率，属热门地区。

现在有越来越多的中国人在曼谷生活工作，需要购房和租房的人群在扩大。目前，中国人最喜欢曼谷两个地方，拉差达和拉蓬，两个地方房屋租金一般在1.5万泰铢-3万泰铢，交通又很方便，很受大家欢迎。

泰国房地产市场租金回报率高

投资回报主要来自租金收入和房价升值，其中租金是真正可以反映房产价值的指标。未来几年泰国经济有很好的增长预期，比如2015年连通中国和主要城市的高铁开始招标；以中国和俄罗斯为主的游客持续上涨；农产品价格升高；东盟自贸区即将成立等都将带动泰国经济和楼市发展。

泰国房价涨幅稳定，从过去10年多年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在10%左右。加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在15%左右。

曼谷楼市是整个泰国房地产市场的缩影，这里拥有980万的人口，人均GDP1.3万美金，平均房价1.7万人民币每平米，租金回报率6.29%，尤其以Sathon、Sukhumvit等市中心地区回报更高。以曼谷中央城区房产为例，与大型公寓相比，小型公寓租金回报率更高，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米公寓的租金回报率为3.97%。