传香河即将执行环京限购 会有退房潮吗

坊间传闻，香河将于4月7日执行限购新政。一名中介提供的截图显示，自4月6日起24时起，香河房管局要求房企暂停上传非本地户籍购房者的商品房买卖合同。

这可让买了多套房的投资者们陷入了惆怅，如果按这个时间节点来算，新房还未进行网签，自己也可能不符合资格……自己手中的这套房子似乎只能“被退掉”。不过，就像提前释放限购一样，这也许是政府的另一次试探。

迷茫：会不会被限购

3月份，抱着投资的初衷，北京的王先生在香河买了一套房子，在他眼中，香河还是个价值洼地。

“去年，燕郊的房价还在2万以下，今年直接破2万了。那时候，大厂也才8、9千，现在都1万5、6了。相比之下，香河算便宜的了，也就1万出头。投资要低进高出，香河现在涨的慢，说明之后的潜力很大，燕郊不就是个例子。”谈及选择香河的原因，王先生如是说。

他坚信自己的判断，不过“廊九条”出台之后，有一件事却成了他的“心头刺”。王先生对凤凰房产表示：“4月1日，廊坊出了限购政策，规定非本地家庭只能买一套。如果是这样，那我是没有资格的，前些年，我在香河买了一套给父母住。但是，我已经交完首付了，不知道还能不能买成。如果买不成了，钱能不能退给我们。”带着这样的疑虑，王先生再次走进了售楼处。

王先生并不是孤例，同样来自北京的刘先生也有类似的担忧。与王先生不同，刘先生只是交了定金，是首付的一半。当凤凰房产询问该如何处理此事件时，销售说：“具体要看政策从哪一天执行，如果实在没有资格的话，只能把钱退给客户了。”

政策究竟何时开始实施呢？坊间传闻为4月7日，不过香河县房管局却对媒体表示：“目前还没有收到廊坊房管局下发的文件。”

对于王先生的这种情况，廊坊市房管局回复称：“建议这样的客户抓紧时间网签。”大厂、香河、燕郊、固安四地的房管局也给出了同样的回复。虽然仍不知道何时落地，但政府总算给出了“药方”。可以确定的是，在细则落地之前，已经网签的客户就“平安无事”了。

后果：“香河版”退房潮

不过，对于香河来说，这个“药方”可能不太管用。网签需要五证齐全，但在香河，五证不全就开始卖房是常态，五证齐全卖房反而“不正常”。

3月24日，位于香河的富力新城推出H19区B1、B4、B5、B6号楼，户型为70-133平2-4居，均价11000元/平。然而，在香河县住房保障和房产管理局网站上，凤凰房产并未查询项目最近一次取得预售证的时间为2015年6月1日，销售范围为香河富力新城一期（H17地块）建设项目3、19号楼，H19区并未包含在内。

而当记者以购房者的身份致电荣盛·花语城时，为了让记者留下个人信息，其销售表示：“我们也没预售证，也没有排号，但可能很快就要看盘了。其实，现在香河所有的房子都没有预售证，富力新城也只是前几期有。”荣盛·花语城的销售表示。

另一个项目的销售小宗也如是说：“香河现在敢卖的房子都是五证齐全的房子，不敢卖的都是五证不齐全。”亚豪机构市场总监郭毅提醒消费者：“没有预售证就开始销售，等于把风险转嫁给消费者。记者了解到，和北京要等待房子封顶银行才放贷不同，固安、永清等地在办完贷款手续后银行就会将贷款付给开发商，这加大了消费者购房的风险。”

“以前遇到这种情况是可以进行网签的，但现在不知道了。”小宗表示。 在“廊九条”进一步规范预售审批程序的规定，王先生“们”无法进行网签的概率非常大，退房似乎成了这群人唯一的选择。

变数：政策或“外紧内松”

随着这一规定而来的，不只有“退房潮”，还有香河楼市的断供。

限购之后，凤凰房产走访了多家售楼处，他们均表示：“目前没有房子在卖，但是可以看看，先排个号。”对于原因，他们称是因为“廊坊市房管局正在检查五证不全的楼盘。”

“廊九条”中，政府要求对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。可见，他们确实是在严格执行“廊九条”的规定。

对于该政策，业内人士分析，如果严格执行该规定，香河楼市的供应就会处于停顿状态，因为香河楼市大多五证不全。这绝非香河政府愿意看到的局面，也与廊九条中“增加商品房供应”的要求相背离。由此，可以推测，政府在执行层面或“外紧内松”。

“受一线城市的辐射，以香河、燕郊为代表的三四线城市的房价开始进入上涨渠道，这来之不易。无论是出于宏观经济复苏的考虑，还是出于土地财政的考虑，政府都不会在此时出台严厉的调控措施。”同策咨询研究总监张宏伟证实了记者的猜测。

“虽然政策字面意义是为了防止短期内炒作，但深入分析你会发现，它其实是在‘暗示‘你，有购房资格的赶紧买，没有购房资格的想办法找资格也要买。”张宏伟表示。同样，在预售证上，政府能做的也只有：放松预售证发放规定，加快发放预售证，以增加市场供应。

以这样的逻辑来分析，政府也许会给王先生“们”一个意外之喜，而目前，他们唯一能做的就是攥紧购房合同。毕竟，老百姓的利益是政府最在乎的。