沈阳房价上涨过快区域取消购房优惠

在沈阳22条房产新政尚未完全落地之际，沈阳市房产局下发了关于平稳房价的通知，当个别区域房价出现过快上涨时，将采取“分类调控”，取消该区域的购房优惠政策。

购房优惠政策或包括“22条”

日前，沈阳市房产局下发《关于促进商品住房价格平稳运行的通知》，《通知》明确要严格控制商品住房价格过快上涨，当个别区域房价出现过快上涨时，经市政府同意将采取“分类调控”、“一区一策”的办法，取消该区域的购房优惠政策、加大土地供给规模、加快新建商品住房入市节奏等措施，平衡市场供需矛盾。

对此，相关部门并未做出官方解读，但有业内人士表示，虽然房价过快上涨并没有明确标准，但这条政策指向性明确，购房优惠政策很有可能包括10多天前出台的“沈阳22条房产新政”。

“沈阳22条房产新政”包括提升公积金个人贷款额度、契税补贴、住房补贴等多项优惠政策。

目前，“22条新政”尚未完全落地，但已经提振了整个沈阳房地产市场的信心，有统计数据显示，沈阳3月商品住宅销量环比大涨133%。

平衡市场

解决区域冷热不均

从表面来看，接连出台的政策“一松一紧”，甚至是有些冲突。但有业内人士表示，事实上二者并不矛盾，一个是提振信心，一个是平衡市场。从根本上来看，都是为了消化库存。

业内人士、安居客沈阳新房总经理王笑表示，沈阳房地产市场中，浑南、于洪部分地区属于热点板块。现热点区域的一些项目价格环比涨幅已经达到10%左右，而个别项目的价格上涨，实际上并未达到房地产市场良性发展的目的。

在此次《通知》中提到了今年沈阳商品住房市场的工作目标，2016年全市商品住房销售同比增长10%，同时保证房价运行基本平稳。

“分类调控，可以解决区域分化严重的问题”，王笑说，这可以降低热点区域的热度，同时让一些相对冷淡的项目重振信心。

对此，《通知》还提出，加大对开发企业哄抬房价等违法违规行为的查处力度；对未将全部准售房源对外公开销售，以及通过签订虚假买卖合同等方式人为制造房源紧张等行为，将依法依规查处。