江门房地产未来发展以宜居为特色

近年来，江门城市面貌不断变化，北新区道路开阔，高端住宅拔地而起，商业慢慢凝聚，北新区成为江门最现代化的新区之一。再往北，未来的江门核心滨江新区建设得如火如荼，已经初具雏形。随着江门大道等一批重大工程正在建设，江门的交通脉络将进一步打通，江门与珠三角中心城市的关系日益紧密。

衣食住行，是人们生活的基本需求。楼市发展关系着市民的居住环境，是切实的民生问题。这些年江门的房地产市场一直在稳步地发展。无论是国内房价疯涨，还是市场大环境低迷，江门楼市的表现一直十分稳健，偶有波动但没有出现过大起大落。江门楼市正在稳步成长。未来江门楼市将会如何发展，是关系每一位江门市民的民生问题。展望未来，江门楼市的发展契机有哪些？

新型城镇化带来江门楼市新需求

江门楼市的未来会如何？近日，《广东省新型城镇化规划（2014-2020年）》征求意见稿出台。省政府对未来城镇化的绘画再次激起了江门市民对楼市未来的憧憬。

征求意见稿中表示，要稳步推进外来务工人员和农业转移人口的市民化，珠三角城镇群以中小城市和小城镇为载体，加快推进外来务工人员的市民化。同时也表示将会把入户城镇农业转移人口纳入城镇住房保障和公积金制度覆盖范围。这再次给予楼市信心。

新型城镇化是大、中、小城市与小城镇协调发展的城镇化。大中小城市合理布局的城镇化缓解了人口、资源向大城市集中的趋势。这有利于分流大城市多年来居高不下的购房需求，大城市房价上涨的压力将会缓解，而中小城市的楼市则迎来春天。

有媒体报道，根据统计局数据，2011年全国农民工总量达到25278万人。而珠三角正是外来务工者的集中地。随着新型城镇化的逐步推进，这庞大的人群将有部分转化当地楼市的刚性需求，这无疑是及其庞大的潜质消费群体。

据统计，2012年江门城镇化率为63.2%，低于2012年广东的城镇化率67.4%，更远低于珠江三角洲地区82.72%的城镇化率。如此推算，江门如果可以达到珠三角城镇化水平，将有87.5万的人口转变为城镇居民，这将是一个对住房的巨大需求。

据江门市住建局的统计数据，江门中心城区的楼市成交量每年约是一万套左右，相比周边城市，江门楼市总量仍是比较小。随着新型城镇化的进一步推进，可以预见的巨大需求的释放对江门楼市来说将是一个难得的契机。

江门成为珠三角后花园

“在江门居住，在广州上班购物，在清远休闲旅游，在肇庆养生养老。”这是广东省房地产协会会长蔡穗声对未来的美好想象。

蔡穗声这般美好的想象并非天马行空。随着珠三角一体化的推进，珠三角城市一小时生活圈的形成，在江门居住将成为许多珠三角置业者的选择。

广东省政府10月13日印发《推进珠三角一体化2014-2015年工作要点》，对推进珠三角一体化的工作进行进一步的梳理。一个巨大的都市生活圈正慢慢清晰。

《要点》中明确提出，推进珠三角一体化重点领域工作之一是推进交通基础设施建设一体化。在江门，随着广珠城际轨道、广珠铁路的开通，江顺大桥、江门大道、广佛江珠城轨、深茂铁路等交通工程的顺利推进，江门到广州、佛山、深圳等城市的时间大为缩短，江门更快地融入珠三角生活圈中。

大、中、小城市合理有序协调发展格局，可以促使城镇空间优化、中心城市与卫星城镇共同繁荣，造就城镇宜居宜业宜游的环境。中小城市的快速发展，不但会留住本地人口，还会吸引已经流入大城市的人们纷纷返回原所在的中小城市，也将会衍生出大量的新增住房需求。

蔡穗声认为，从房地产角度看，一体化发展的都市圈有利于土地资源与市场资源的合理配置。广州人口众多，但土地资源匮乏，中心区房价2-3万元/平方米。广州周边的江门、清远、东莞、中山、肇庆等市刚好相反。两者可以相互补益。

江门拥有广州、佛山等地稀缺的土地资源和环境资源，六千多元每平方米的住宅均价和蓝天白云、绿树成荫的居住环境可以吸引不少珠三角的置业者前来江门居住，把江门作为广州、深圳的后花园。江门本地的开发商对吸引来自珠三角的购买力抱着很大的期望，因为那是一个无法估量的需求。

可以设想，随着珠三角一小时生活圈的形成，在江门居住的一位白领，早上驱车半小时前往佛山上班，晚上到广州与朋友聚会后十点多回到江门。这一生活方式将会变成现实。若能成为吸引来自珠三角地区的置业者，成为珠三角的后花园，这对江门楼市发展而言也是一个极好的契机。

房地产行业和其他任何任何行业一样，有涨有跌乃是常态。但从长远来看，应该看到江门楼市面临的发展机遇，无需过于悲观。