昆明已有单价过万楼盘30多个 半数在三环外

　　即使是楼市最为火热的时候，昆明普通住宅(除别墅、大平层外)单价过万的也不多见，但目前，这样的楼盘已是随处可见。据不完全统计，目前昆明的在售楼盘中，已有三十余个楼盘单价过万。这些单价过万的“万元户”楼盘中，有的地处市中心稀缺地段，有的产品定位较高，有的是复式住宅赠送面积大。但是，整体来看会发现三个现象，一是万元楼盘已超出了地段的限制，三环外的万元楼盘比二环地段的还多；二是万达商圈区域、三个半岛区域、俊发城区域的万元楼盘最为集中；三是70%的万元楼盘均出自万科、恒大、碧桂园、中航等品牌房企。

　　30余楼盘单价过万 三环外万元楼盘比二环多

　　云南房网对在售楼盘进行了统计，发现目前，昆明单价过万的“万元户”楼盘已达三十多个，这些楼盘当中，有的是单价整体过万，有的是部分产品单价过万。其中，一环内仅有俊发逸天峰1个楼盘。一环外二环内共4个楼盘，分别为中房路易公元、风尚城市派、医大广场、现代文庭。二环外三环内共11个楼盘，包括了金地悦天下、恒大云报华府、润城、碧桂园紫台、万科云子、昆明恒大名都等。三环外共有15个楼盘，包括了万科银海泊岸、筑友双河湾、山海湾、绿城春江明月、俊发城、碧桂园凤凰湾等。

　　从环线分布上看，就会发现昆明的万元楼盘已经超出了地段的限制。一般来说，二环以内的楼盘因其地段较好，单价普遍偏高，位于一环内的俊发逸天峰，单价更是逼近20000元/平方米。按理来说，越是远离市中心，房价应逐渐递减，但是，昆明这一现象并不是很明显，三环外的万元楼盘，竟比二环内三环外的还多，而且单价差异不大，几乎在同一个水平线上。

　　此外，万元楼盘还超出了产品类型的限制。从产品类型上看，比如同为南市区二环外三环内的项目，碧桂园紫台11层的小高层住宅卖到了14000元/平方米，但高层住宅恒大云报华府、金地悦天下也卖到了13000元/平方米的水平。几个项目产品类型差异较大，但价格差异并不是很明显。