楼市首现“半数上涨” 昆明楼市仍在“小幅震荡”

　　政策的累积效应正在起作用——18日，国家统计局披露的70个大中城市8月份房价数据显示，时隔16个月之后，纳入统计的城市首度出现半数房价环比上涨的状况。但遗憾的是，昆明和大理的数据反映出，两地楼市仍处于去库存化过程中。

　　业内观点

　　云南楼市短期难逃低迷

　　虽然全国楼市时隔16个月首度传出利好，但在本地专家看来，在未来较长一段时间内，昆明楼市依然会处于去库存化过程中，房价表现相对会较为平稳，并以小幅震荡回落为主基础。

　　“自二季度起，房地产市场成交趋于活跃，商品房销售逐渐回暖，各线城市成交量均有回升，一线城市的提升幅度最为显著，政策暖风劲吹是楼市回暖的重要原因。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，今年来从中央到地方的一系列政策出台，有效降低了购房成本，提高了刚需和改善性需求人群的购房意愿，促进了成交量的稳中回升。可以预期的是，在政策环境宽松、开发商加大推盘和购房者看涨预期等因素推动下，商品房销售将在一线城市的带动下继续回暖。

　　“但也必须看到本地楼市目前的库存压力和开发商的实际困难，预计短期内楼市难以真正回暖，房价会出现两极分化，即高的很高，低的很低，不能一概而论。”就本地而言，周大研预计，相比此前，眼下楼盘的销量将明显上升，全年销量和去年差不多，比前年则会有所下降。在周大研看来，利好政策出台了很多，无论是税收、信贷还是公积金，相关政策的累积效应将会逐渐在“金九银十”显现，不过，要想楼市真正平稳健康发展，一方面中央相关部委应有针对性地出台系列政策，而就地方政府而言，应该围绕去库存化进一步加大力度，严格控制土地供应的节奏。周大研认为，包括昆明在内，多个城市的房地产市场到了必须要壮士断腕的程度，只有这样才能真正加速去库存，让房地产市场回到平稳有序发展的道路上来。