11月昆明楼市降价跑量 大户型二手房跌幅生猛
昨日，国家统计局公布了今年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份，昆明房价无论是同比还是环比都呈现继续下跌的态势，且跌幅再创年内新高。其中记者注意到，二手房价格的跌幅要超过新房，大户型二手房的同比最大跌幅更是达到了5%，不仅创下了今年昆明房价跌幅的新高，这也是近年来国家统计局公布的昆明房价指数中的较大跌幅。
财经观察
超3成房企今年预计要亏
开发商难守利润率“红线”
距离年底仅十余天，尽管部分房企仍在尽最后努力进行业绩冲刺，但成绩单修改的余地已很小。日前，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中5家房企宣布亏损。此外，剔除数据公布不全的房企后，净利润同比上升企业仅为9家，下滑企业达8家，房地产行业亏损面呈现逐步扩大的趋势。
预计超3成房企亏损
根据业绩预告，5家预亏房企尽管规模仅为中小房企，但亏损的金额并不少，与去年业绩相比出现“大跳水”。其中，荣丰控股预计年度亏损额可能高达4500万元。而金丰投资公布前3季度亏损2.3亿元，而该公司去年同期盈利265.16万元。
多位业内人士分析，今年房企的整体盈利能力不容乐观，预计今年亏损房企比例会超过去年。“从房企业绩完成情况以及已有的各项指标来看，今年房企整体的盈利能力都有所减弱，我们预计今年会有7成房企出现业绩下滑，超过3成企业亏损或续亏。”北京一房地产研究机构负责人陈如涵告诉记者。
据克而瑞研究统计，中国房地产企业销售TOP50中，近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城等房企。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然大部分企业在央行“9·30”房贷新政之后的销售情况明显好转，万科、恒大等企业表现优于市场，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。“尤其以中小规模企业最为典型，前几年过于集中布局一些市场需求不足的二三线城市或周边地区，且产品较为单一，一旦市场热度趋减，他们成了最先受影响的一批房企。”一位上市房企管理人士称。
利润率逼近“警戒线”
另据业内人士分析，在持续多年的房地产调控强压影响下，多家上市房企即使未达到亏损的红线，但受制于商品房开发项目储备少和现金周转压力等因素，整体业绩也逐步逼近盈利警戒线。
“据我们对房企的观察分析，近两年房企毛利率下滑速度非常快，大概每年下滑3～5个百分点，净利润率则每年下滑1个百分点，这样的下降速度在其他行业基本是没有的。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。
从今年的房企业绩来看，利润率下滑已经成为大势所趋。统计数据显示，今年上半年，144家上市房企实现净利润319.72亿元，同比下滑7.86%。同时，144家房企中，有74家公司的业绩出现下滑，占比超过50%。
宋延庆表示，如果仅从利润率来判断，房地产早已告别高增长行业，而到2015年很有可能触及“10%红线”，这则意味着房地产行业甚至连中利行业都算不上了。而据克而瑞机构统计数据显示，今年上半年18家主流房地产企业中有11家核心净利润率出现下跌，其中7家净利润率已跌破10%的红线。（完）
来源：春城晚报
