楼市调控“工具箱”将开启 供需双端发力分而治之

    新华网北京12月11日电 进入11月以来，北京气温骤降，但“地王亢奋期”的热度仍在延续。

    截至11月25日，北京土地出让金累计高达1920.77亿元，打破2014年全年1916.9亿元的纪录。“无地不王”的情形同样发生在上海、广州、重庆、南京等一二线城市。

    就在各地地王频频诞生之时，楼市去库存的形势和要求却也越来越紧迫。社科院近日发布的相关报告显示，目前现房方面，去化超过18个月以上的过剩1亿平方米，期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。

    一边是大房企集中迸发的拿地热情，一边是始终未能挥散的高库存阴影，看似身处暖冬的楼市仍然面临着严寒的考验……

    一二线城市：地王与房价齐飞

    下半年的房地产市场绕不开的关键词必属“地王”。在三四线城市库存持续承压的同时，一线城市陆续天价成交的地块愈发引人关注。

    据媒体报道，在北京，11月单月的土地成交创历史记录，成交土地19宗，成交额高达561.1189亿元；在上海，11月25日，杨浦拍出72.99亿单价地王，楼面价达到4.9万元/平方米，次日北外滩又出“地王”……

    梳理今年以来各地制造的地王，不难发现国字号频繁现身。据中原地产统计，全国前11月成交的住宅土地总价地块前50名分布主要在一二线城市，但从拿地企业分布看，其中有29宗地块由国企或者国企参与获得。

    无论从拿地金额还是从拿地热情看，土地市场的竞争参与者大部分以国企央企为主，由于体量和实力的“先天性不足”，民营企业在此番“地王争夺战”中的参与程度明显减弱。

    在中原地产首席分析师张大伟看来，目前的土地市场已进入“土地寡头时代”，市场交易变成“豪门的游戏”。不仅中小房企进一线城市难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，最终被挤出主流市场。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军。

    伴随着高地价而生的，是市场对于一二线城市房价进一步“抬头”的预期。以10月20日北京拍出的丰台区花乡樊家村宅地为例，部分楼面价格高达到7.5万/平方米天价，经业内人士估算未来售价或达15万/平方米。有专家预测，未来核心城市的“豪宅化”难以避免，房企运营的难度也将越来越大。

    事实上，一二线城市房价的回归已然是进行时。中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，住宅价格同比上涨的城市个数为34个。其中，深圳暴涨34.75%，北京、上海二手房均价同比分别上涨7.31%、16.56%。