2016秋季房交会迎来周末逛展高峰 楼市"回暖"应慎言
房交会展馆外流动的促销牌随处可见 记者李元冰/摄
买还是不买，观望不定 记者李元冰/摄
某项目推出的人体彩绘吸引了众多市民驻足观看 记者李元冰/摄
机器人和真人一起发放宣传单 记者杨帆/摄
9月24日，星期六。停办一年后重启的2016年昆明秋季房交会，迎来了预料之中的逛展高峰。
从上午10点半开始，进入国展中心的市民明显增多。昆明市房协费尽心力筹办的本届展会将给楼市带来什么，业内人士如何评价，市民和购房者究竟买不买账……带着这些问题，记者在现场展开暗访，以图探寻真相。
寻找刚需
一对白领坦言“买不起”
由28家房企携50个项目支撑起来的本届房交会，“排场”终于收缩，趋于务实。除某项目展台前激情上演人体彩绘外，型男、嫩模基本销声匿迹。数以百计的置业顾问拥挤在通道两侧，不厌其烦地向过往的参观者派发传单、询问购房意愿。他们的目的只有一个——寻找刚需。
张先生和陆小姐正是置业顾问们最想锁定的对象。记者与这对即将打证结婚的小情侣相遇时，二人已经看了6个展台。数着手中一叠项目介绍手册或推介单，小张苦笑着说：“我们就是真正的刚需啊！但事实上呢，还是望房兴叹啊！”
这对小情侣算是都市白领，已有5年的工作经历，不属于保障房的保障范围。“刚参加工作那两年，收入还可以；但最近这两年，经济环境不好，薪水也降了。”据他们说，二人均为大学毕业后留昆奋斗的外地人，和室友合租度日，热恋数年后就盼着拿下一套新房，然后领证结婚。“我们听说最近房价有所下调，特意来房交会上看看。现在知道了，收入的降幅大于房价的降幅，目前我们如果不‘啃老’，还是买不起房。”
从官方的统计数据看，今年以来昆明房价确实呈现出环比下降的趋势。然而，这对小情侣实地踩盘后才深切地感受到，“便宜”是相对的，“优惠”、“特惠”之后，则有着一项接一项的附加条件。
“期房不敢买，准现或现房又买不起，麻烦！”这对小情侣花了2个小时逛完所有展台，仅在2个项目做了意向登记。“再看看吧，实在不行就去弄套二手房吧。可能稍微便宜点。”小陆惆怅地说。
聚焦房价
到底会不会降价
展会现场，总有看房人反复地问置业顾问：“你说这房价还会不会降？”而得到的答复也是如出一辙：“现在已是最低点，最佳出手时机。市场已经回暖，以后房价肯定要涨。”对此，未参加本届房交会的云南某知名国有房企人士评价道：“昆明楼市库存高、需求有限，涨价等于找死。”
“没错，去库存是首要任务，来参展的根本目的也在于此。”某本土房企营销负责人直言不讳，新项目只做形象展示，核心还是消化在售项目。“虽然市场不容乐观，但销售依然是主体；政府提出的‘以租代售’想法不错，实施起来却不容易。”该负责人坦言，对于任何一家开发商，资金链都是最要命的问题，“以租代售”意味着相当长的资金回收周期，“只有极少数资金压力相对较小的企业有能力尝试，大多数企业显然不敢贸然行事。”
“大家都期望降价，而房价始终降不下来，根源还是土地。”另一项目营销总监说，企业追求并实现盈利是天经地义的事。“房价构成中的主体是土地价格，我不可能高价买来土地后亏本卖房子。”然而，当前地方政府的主要财政收入依然是土地储备和交易，“不愿在土地上让利，却期望在房子上降价，不符合市场规律。”
他坦言，长期以来形成的土地财政恶性循环是一个系统问题。房子滞销，必然影响房企的资金链和拿地热情；而开发商不愿拿地，又会导致地方财政吃紧，捉襟见肘的财政又更迫切需要通过增加土地供应、提升土地交易价值来弥补亏空。“面粉价格下不来，面包怎么会降价？”
楼市未来
进入大浪淘沙
洗牌阶段
鉴于本届房交会的统计程序，截至下午4点离馆时，记者未能及时拿到24日意向成交金额、进场观展人数的数据。走出国展中心，置业顾问一双双急切的眼神不断地在脑海里回放。大家都在思考和追问：楼市的未来到底在哪里？
相比参展的大部分本土房企的焦虑，几家外来的地产大鳄要相对淡定些。在他们看来，房地产行业和市场在经历了十余年的野蛮生长后，已经进入一个优胜劣汰、大浪淘沙的洗牌阶段。“必然，也必须倒下一大批弱小，进而成就数量相对较少的强者。”某外来房企云南分公司营销副总言之凿凿。
“不论官员还是学者，或是业界，都在争论‘楼市泡沫’的问题。过去是泡沫太大，让经济上虚火、发高烧；现在却又走向另一极端，拖累经济全面健康发展。”在她看来，鉴于房子具备使用和投资的双重属性，“还是需要保持并控制适度的楼市泡沫。”她认为，在市场转型的拐点上，从理论上讲，各级政府对楼市最好的调控，就是不调控，让市场遵循自身规律，完成换代、创新与提升。
“知易行难，因为中国房地产行业和市场太特殊了，我们只能在可控的范围内最大限度地遵循市场、做好自己。”另一外来房企的销售负责人说，虽然企业在昆明市场运营不错，但从全国的形势来看，去化之路依然漫长，“一些人说楼市开始回暖，那是不负责任的表态。”他说，很多企业不堪煎熬，采取多种手段促销，为的不是持续发展，而是尽快收回资金、填平成本、退出市场。“这造就了近期一些城市房产销量增长的假象。企业陆续退市、做空或看空行业和产业，你还觉得这是市场回暖吗？这才是市场最深层次的危机。”（都市时报记者 李元冰）