地方中央接力松绑楼市 专家称楼市已达阶段性底部

    据中国之声《新闻纵横》报道，“金九银十”是中国消费市场的一个俗语，特别是对于一度经历了“黄金十年”的中国房地产市场来说，每年的九、十月份，这块“黄金”都会格外闪亮。

    但是，这两年，随着中国楼市拐点的到来，“金九银十”成色大减，今年，如果不是各地的限购令松绑潮和央行的“930”信贷新政，可以想见“金九银十”恐怕连“铜九铁十”都算不上。不过，在中国经济下行压力仍然较大的背景下，中央和地方连续出台的楼市新政，多少为中国楼市注入了新的推力。如今，“金九银十”已经结束，表现到底如何呢？

    国家统计局昨天（18号）公布了10月份70个大中城市房价数据，的确显现出一些新的趋势——虽然新房价格环比仍然无一上涨，但房价总体降幅继续收窄，一线城市二手房价格更是全面止跌。

    在3天前结束的辽宁沈阳房交会期间，官方推出了针对房交会房源每平米30-150元的购房补贴。这条新闻一度被误解为常态化的补贴政策广受关注，但即便是房交会的推销之举，它和它引发的关注也足以显现，人们对地方政府救市的预期所在。

    市民：现在限制打开，就可以改善一下子，孩子上学买个学区房。

    实际上，在9月12日沈阳取消限购令后，沈阳日前又推出16项房产新政刺激楼市，沈阳二手房已经明显回暖。根据统计局数据，沈阳10月二手房价格已经止住连跌势头，环比持平。新建商品住宅价格则虽然仍有环比1.3%的下降，但9、10月跌势已比此前有所收窄，地产商也一度加大推盘力度。沈阳乐天荣光地产有限公司经理崔凌颐：

    崔凌颐：到访我们有一半以上的客户是属于限购范围之内的，现在限购取消之后，成交肯定是会上涨的。

    统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的有1个，与9月一样无一城市上涨。但是，降幅继续收窄。更值得关注的是，9月数据中，70个大中城市二手房价格还是环比全部下降，十月数据却有了4个价格持平的城市，北京和杭州还有了0.3％的涨幅，北上广深这四座一线城市全面止跌。链家地产北京天通苑店销售人员：

    销售人员：反正最近卖房的比较多，成交量大的意思，就是价格有些上涨，但是幅度也不是太大，大部分还是趋于平稳的状态。

    不过，在整体房价降幅收窄的背景下，国家统计局城市司高级统计师刘建伟也指出，由于环比下跌及去年同期基数较高，相比去年同期，房价下降的城市个数还在增加，绝大部分城市房价出现下降。

    可以肯定的是，房地产业已经告别黄金时代，只不过有人说现在是白银时代，有人戏称现在更像是黑铁时代。有统计显示，今年前8月国内商品住宅销售面积同比下降10%，9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%。那么，如今的降幅收窄意味着什么呢？是新的一轮触底反弹的开始，还是楼市分化、走向健康的过渡阶段？

    据中原地产监测的40个重点城市数据显示，今年十一七天商品住宅成交量处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，但此后楼市交易逐步回暖，周交易量连续突破，特别是10月第四周，一线城市周成交量近1万套，达到2014年以来的最高点。中原地产首席分析师张大伟表示，当前楼市已经到了一个阶段性的底部。

    张大伟：政策面来说，各地的救市政策在此起彼伏的出台，包括9－30银行信贷政策的松绑，力度都是比较大的。然后从房价的调整幅度来看，现在房价的平均同比跌幅已经达到了2.62%，这是2010年公布这个数据以来跌幅最大、最深的一次。

    不过，对于成交量和房价能否大幅上涨，业内专家有不同的看法。可以确定的是，相比预期，市场反弹仍然有限；而且，在短期的刚需消化后，可能出现后继乏力。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为，市场观望氛围浓厚的情况还要持续两到三年时间。

    冯科：现在我们主要是限制投资型的购买，还有一些不动产登记，这些都会对市场影响比较大，我们认为这种低迷的情况市场要持续两到三年。两到三年以后，二手房抛售的情况趋于稳定时，可能市场站稳售量回升，不一定是价格剧烈的回升，应该是平稳的回升。

    冯科认为，未来两到三年，市场将进一步分化。

    冯科：这两到三年发生最大的变化可能是结构性的变化，就是有涨有跌，大的一线城市比较稳健一些，但是供应量过剩的三、四线城市可能价格会出现比较大的下滑，销量会比较困难。

    面对这种趋势，不得不提我们开头提到的政策性救市。目前，没有为限购“松绑”的城市仅剩北上广深和三亚五城。房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，从趋势来看，限购定将取消，且不会需要太长时间，而中小城市的短期救市政策可能会密集出台。

    丁建刚：三四线城市已经有一些城市在动了，比如说补贴个人的契税，甚至有些城市用财政补贴、人才补贴等等这样一些手段。（记者庄胜春、郭威、马喆）