楼市乍暖11月昆明商品房成交套数面积双涨
11月，全国楼市并不平静，各地救市浪潮可谓此起彼伏。
地方政府跟进公积金调整、税费减免、购房补贴等救市政策。央行更是于上月21日对外宣布，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一时引起市场哗然。
各项政策刺激，促使房企加大在一线城市拿地力度，而北、上、广、深楼市最近表现也确实给力，楼地两热局面让一线城市已率先回暖。
另一方面，新政利好叠加，在一定程度上促使购房者心理预期向好转变，部分需求释放对市场回暖也有一定促进作用。对于一、二线城市市场回暖，昆明楼市也不甘示弱，上月昆明在商品房成交方面，无论成交套数还是成交面积均环比上涨。
年末楼市成交“翘尾”，促使大部分企业信心提振并不断加大营销力度。
特价房源、年终特惠、买房送精装、购铺抽豪车……为进一步去库存，各大开发商在促销方面下足工夫。当置业者面对市场政策利好、开发商优惠频推而犹豫时，业内关于“最佳购房时机”的呼声也愈发高涨。
政策利好频出
央行降息并非针对房地产市场，正如中国农业银行首席经济学家向松祚所言，“降息不是救市。”但此举还是引起房地产市场一片哗然。事实上，降息之于房地产市场犹如一把双刃剑，其复杂影响并非单纯利好那样简单。同时，对购房者影响而言，降息也不如公积金政策来得更加深刻、直接。
纵观全国楼市，各地政府对公积金政策调整做出的反应，反而更积极。
21日，央行刚宣布降息，随后就有多地政府响应，调低公积金贷款利率。昆明市住房公积金管理中心发布公告，于11月22日起，调整公积金存贷款利率，其中公积金贷款利率下调0.25个百分点。
截至目前为止，北、上、广、深及多数二、三线城市下调公积金贷款利率。同时，包括南京、湖北在内的多省市，在公积金提取条件、贷款额度、贷款年限等方面做出调整。此外，江苏、沈阳也分别通过契税调整和购房补贴来刺激市场。
对此，昆明风之铃市场调查研究咨询机构CTO石远认为，新政利好频出，促使购房者心理预期向好，或将对市场回暖具有一定促进作用。随着限购限贷政策效应逐步显现，叠加公积金、购房补贴、税费减免等地方政策影响，房企推盘力度明显增强，重点城市整体新增供应环比有较大幅度增长。
市场信心提振楼市数据回暖
据CRIC克而瑞房价数据显示，11月，一线城市总体供应量较10月大幅上升，除北京外，供应量都在90万平方米以上，平均供应接近115万平方米。其中，深圳11月供应近130万平方米，环比大增173%。二、三线城市供应量与10月相比，环比下降城市进一步减少，其中无锡、常州、大连等城市供应量大幅增长，环比平均增幅超过70%。
11月楼市成交方面，北京、深圳同比上升，其中，北京成交小幅上涨6%，深圳成交量达到60万平方米，环比上涨27%，达到近22个月以来新高。二、三线城市中，合肥、南京、武汉等地，由于本身库存较小，在市场信心回升下，成交量环比不同程度上升，其中武汉成交同比更是大涨62%。
土地市场方面，11月一线城市土地成交建面环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番。广州、上海均刷新总价地王，上海杨浦区一块宅地亦以4万多元每平方米的楼板价刷新板块单价地王，而二、三线城市土地市场亦有不俗表现。
土地市场火热，不仅因为企业信心提振，也得益于地方政府借下半年市场信心回升之机，加大推地力度，在推地数量和质量上均有所提升。当前市场企稳回升态势良好，半数城市新建商品住宅成交量开始追平去年同期，甚至有如杭州、厦门等城出现大幅反超。
“一、二线城市回暖已不再是现象，这点从11月数据上就能得以证实。”作为深谙房地产市场的老兵，诺仕达集团地产营销公司总裁彪万熊对现今的房地产市场亦有自己独特的解读。他认为，和以往有一定滞后性不同，这次昆明紧跟全国楼市回暖步伐，房价从年初到现在，也开始回归到理性水平。
11月昆明楼市商品房成交套数、面积双涨
11月，在政策利好、房企优惠多重影响下，昆明楼市成交亦出现上涨。
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时至年末，众房企开始降价促销，加上政府在宏观方面调控政策和银行对房贷政策放松，多方利好促使购房者积极入市。开发商大力度促销动作，与购房者对房价下降的预期相吻合，当降价幅度达到购房者可接受程度时，购房者入市对昆明楼市成交上涨起到一定促进作用。
据昆明市房地产信息网数据统计，11月，昆明共成交各类商品房10708套，较10月9951套增加757套，环比上涨7.6%；成交面积方面，11月商品房成交面积达868423.97平方米，较10月增加17876.57平方米，环比上涨2.1%。
克而瑞分析称，购房需求尤其是改善型需求正逐步被政策利好所刺激，购房者观望情绪渐散，同时时至年尾，房企发力冲刺，以价跑量已成常态，双重效用叠加。因而，接下来12月或将迎来新一轮成交小高峰，整体市场也或将以此为跳板真正实现回暖。
房企坚持就是胜利置业有需求即可出手
全国楼市回暖，大部分开发商俨然松了口气。不管市场如何困难，他们始终相信，只有坚持下来后才能看到希望。
在彪万雄看来，诺仕达集团依靠多元化经营发展，在现金流方面要比单纯做房地产的企业好些。经历今年地产“寒冬”，能够坚持到明年的房企都是胜利者，必经能坚持下来并不容易。但同时，大部分房企还是要面临洗牌过程，这对于置业者而言是有利的。必经竞争过后留下优质房企，他们提供的好产品将促进整个昆明人居环境的提升。
据其透露，部分开发商在年后有涨价冲动，而由于春节属于楼市传统淡季，开发商并不会选择在这个时间节点上涨价，对于刚需或想抄底入手的置业者而言，只要价格合理，实为入手的好时机。另一方面，至祥置业（昆明）有限公司董事总经理周曼也提醒购房者，年底开发商为了回笼资金，基本会拿出最大优惠来吸引购房者，现在也是开发商良性运作项目的底线了。（完）（记者 王东岳）
来源：春城晚报
