昆明4月房价成交走低 新建住宅每平米均价降至8163元

03.05.2015  13:35

面对诸多利好政策,再加上昆明的房价终于降啦——根据中国指数研究院的最新报告,4月,昆明新建住宅价格由涨转跌,样本均价由8194元/平降至8163元/平,环比降幅达0.38%。这也是今年以来,昆明的房屋均价首次下跌,且下跌幅度远高于上涨幅度。不过,当月昆明的商品房成交量,无论成交套数还是面积,都双双减少,很多购房需求者似乎不急于出手,仍在等待观望。

从今年以来的成交走势看,成交峰值出现在1月份的最后一周,成交量达3033套,这也是今年来成交量唯一突破3000套的一周。2月份自不用说,一个春节长假致使节后出现长时间的成交低谷,成交最差的时候一个周仅有203套商品房备案,而这样的成交量放在平时来看仅为一天的成交值。整体来看,1月份成交量相对较高,均在2000套以上,而楼市传统的营销旺季“金三”成色已失,一直到了最后一两周才开始发力,但直到最后一个周才突破2000套,达到2953套。

进入4月份,首周成交量延续了3月底的上升态势,达到2957套,但到了第二周却又大幅下降,成交量接近腰斩,仅为1546套。随后,成交量又现缓慢回升态势,先后达到2207套和2294套,从4月27日起最后4天的成交量则只有1147套,最终当月成交量以8425套收官,相比已失成色的“金三”更为逊色。

从供求关系来看,截至昨日记者发稿时,云南房网公布的数据显示,上月昆明共发放13张预售证,新增预售面积611983.09平,较去年同期减少1476995.87平,同比下降70.70%。根据上月的成交面积和新增供应面积粗略估算,单期供求比为0.78,呈现出的是供小于求的局面。

记者 茶志福(春城晚报)