香港楼市降温 3月住宅楼宇买卖量跌近3成

香港特区政府土地注册处4月2日发表最新统计数字显示，今年3月份住宅楼宇买卖合约为4329份，较2月份下跌28.2%，与去年3月比较，则上升37.8%。

统计数字显示，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6211份，较今年2月份下跌22.9%，与去年3月比较则上升48.4%。

今年3月份的楼宇买卖合约总值572亿元(港元，下同)，较2月份上升20.2%，与去年3月比较上升94.6%。其中，3月份的住宅楼宇买卖合约总值318亿元，较2月份下跌22.1%，与去年3月比较则上升54.9%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，3月份楼宇买卖登记数字较显著下跌，主要是由于农历新年长假期间买卖较为平淡，加上香港金融管理局(金管局)突然收紧中细价物业按揭，令二手物业成交冻结。一手住宅市场买卖跌幅也较为显著，3月份一手住宅买卖登记萎缩至680宗，相比2月跌55%。

香港楼价去年屡创新高，小型住宅受追捧。金管局2月27日再推楼市宏观调控措施，收紧房贷，防范银行体系风险。这是金管局第七次推楼市宏观调控措施，新措施包括，700万元以下自用住宅物业的最高房贷比例下调最多十个百分点等。

陈海潮表示，根据传统经验，农历新年过后会出现楼市“小阳春”的情况。不过今年受金管局措施影响，“小阳春”不见踪影。他说，随着3、4月份一手市场新盘销情炽热，可望弥补二手市场买卖登记之不济。他预计，4月份楼宇买卖宗数将继续在低水平整固，惟跌幅有望显著收窄。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示，3月份现楼按揭注册录得7393宗，较二月份的8492宗减少12.9%，不但创7个月新低，更是超过3年半以来均少于1万宗。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，今年农历新年假期成交较为淡静，银行及财务机构的按揭取态虽然十分积极，但碍于金管局推出三招物业按揭的收紧措施打击，楼市成交难免需要降温。