广州1月至3月二手别墅成交增七成 价格回涨

    去年被降价出售也难以“脱手”的别墅，今年价格回涨甚至超出之前价位，一些已经放盘待售两三年的别墅，最近也被高价转手。据中原地产最新数据，第一季度广州二手别墅成交量比去年同期增加七成，不过整体价格平稳，未有大涨。市场人士分析，“三代同堂”的生活方式使市场上对别墅的需求依然旺盛，但市场目前有一定的惜售心态，建议买家在接受距离的情况下择机入手。

    李先生是土生土长的广州人，在番禺和天河有两处房产，且都是面积在100平方米以上的三居室。但李先生家庭成员较多，希望买一栋别墅改善居住环境。由于不具备广州市区的购房资格，李先生一开始考虑佛山顺德一带的别墅，后来在考虑到升值空间的情况下选择了一栋华南板块的独栋别墅。去年年中，该板块的别墅价格为530万元，目前同等面积的别墅放盘价已达600万元。

     别墅放盘两三年终卖出

    搜房网广州二手房电商商圈经理梁梦静介绍，别墅在整个二手房交易市场中处于较高端的位置：“受到3月整体楼市成交上涨的带动，一向较为‘理性’的别墅市场也有所变化。”她发现，以番禺最受关注的别墅区华南碧桂园为例，去年年底其独栋别墅的均价多在2.5万元/m2左右，部分急于出售的业主甚至愿意降到2万元以下，但最终也难以成交。在经过了3月份的楼市之后，这些别墅已普遍涨至2.8万~3万元／平方米之间。

    一些已经放盘待售了两三年的别墅，也在近期被高价转手。张先生是华南碧桂园一套独栋别墅的业主，早在2年前他就有意以520万元的价格将别墅出手，但因为该套别墅还只有毛坯，没有任何装修，大部分买家认为价格太高不愿意接受。近段时间，该套别墅的放盘价从520万元一路上调至630万元，最后顺利易手。

    梁梦静告诉记者，别墅的置换周期往往在半年到1年之间，相比普通的住宅更长，主要是别墅买家目的多为自住，所以看房、选房时更为谨慎，对于朝向、位置、花园、房间数量等与居住舒适度有关的细节要求更高。

     分析：别墅市场成交量增价稳

    据中原研究部监测阳光家缘中介网签统计数据显示，2016年1季度成交别墅共17套，2015年1季度成交10套，同比上涨7套。“2016年第1季度，广州别墅成交依然以近郊区域为主，番禺、花都、增城等区域成交别墅占比在80%左右。”中原研究部客户研究主任熊小洪表示，原因一是中心区域别墅较少，物业总价较高，例如天河汇景新城放盘的别墅总价一般在4000万元至1亿元之间，且业主惜售，放盘量较少。另一方面，外围区域别墅存量较大，且物业总价相对较低，例如祈福新村一套155平方米的连排别墅总价在250万元左右，增城碧桂园凤凰城160平方米的别墅总价在230万元。“基本上相当于市中心一套普通的住宅，适合更多家庭的支付能力”。

    熊小洪表示一方面随着别墅用地越来越少，别墅日渐稀缺，另一方面，随着二孩政策的实施，越来越多的家庭人口增多，而别墅这样的住宅，拥有独立的上下空间，一般都有2~3层，对于老人、小孩和业主这样三代同堂的家庭，个人生活的私密性需求可以得到满足，因此目前市场上对别墅的需求依然旺盛，而业主也较为惜售。

    从别墅目前的成交价格走势来看，除了极个别需求较为旺盛的楼盘别墅价格上涨外，其他区域别墅价格并没有因为楼市成交畅旺而出现涨价的情况，整体表现较为平稳。

    目前广州的别墅买家主要分为两种，一是“度假+投资”型，他们平时居住在市区中心，周末或节假日到别墅休闲度假，这类买家往往会选择入手顺德、从化、增城等地的别墅，一来价格相对便宜，二来不被限购。第二种买家是“改善自住”型，购买别墅的目的是改善一家人的居住环境，一般会长期居住。对于这样的买家，梁梦静建议优先选择番禺区、白云区等离中心城区较近的板块的别墅，不仅交通便利，升值空间也相对更大。　（记者 林琳）