昆明“营改增”房产交易税微降 市民不必着急过户

5月1日，营改增政策将在昆明市全行业推行，房地产业税收将增加的传闻喧嚣尘上。不少市民听闻消息纷纷赶往昆明市房产交易大厅办理过户手续。昆明市国税局提醒，营改增后，房产交易税微降，市民不必着急排队过户。

市民排长队交纳营业税

21日上午10点多，昆明市房产交易中心办税大厅，已有30多位市民排队等待交纳营业税等业务，他们来到这里的一个原因大多都是因为听闻5月1日“营改增”后要多缴税。

“近段时间办理二手房过户的市民居多，具体没统计过，但明显感觉忙了。以往到中午11点半，上午来的一拨差不多就能办完了，但现在到12点我们下班的时候仍有很多人在排队办理。我们已经忙到喝水的时间都没有了。”办税窗口工作人员介绍，最近一段时间，办理房产证、过户等业务的市民明显增加。

另一位负责收取税费的工作人员说，早晨一开门就有很多市民冲到二楼办税大厅取号排队，一早上最多的时候能办理40笔左右，以前少的时候一天才办十多笔。”

很多人被中介催办证

排队缴税的人很多，然而却对“营改增”知之甚少，在对这些人的采访中了解，多数人是受房产中介和坊间传闻影响前来扎堆办理。

“我今天是被中介催着来办理过户的。”市民马女士说，她原本有两套房，打算卖给朋友一套，由于过户手续繁琐，排队的人太多，她想往后拖一拖，但最近1个星期，每天都能接到中介的电话，以“5月1日起可能会多缴税”为由催着我来办理，中介帮忙办理完所有手续收取2000元。

这样的事情不是个例，21日排队的多数市民身边都有一名房产中介陪同。昆明市理财坊房地产经纪有限公司的中介谢滇说，新政策实施后的具体情况谁都无法预料，但确实有风声说税费会上涨，早点办理完早点安心。

对于这样的情况，尊园地产的中介王旭同样认为，税收政策随时都会有变动，在新政施行前，最好提前办理过户，他说：“我的客户我都会让他们尽快抓紧时间办理好所有手续，以免5月1日后承担更高的税收。”

“营改增”后全行业税收只降不增

关于营改增后房地产税收是否会增加，昆明市国税局给出了答案。 据昆明市国税局货物和劳务税处副处长赵志远介绍，营改增推行后，税收在全行业只降不升。这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策，二手房“营改增”后，“考虑到‘价税分离’部分，税负略降。市民可咨询后再决定办证等时间，不必着急排队。

财政部、国家税务总局发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

赵志远说：“针对社会上的传言，每位有购房或卖房需求的消费者应该合理的看待营改增。作为国税机关会积极向社会开展营改增宣传，并会指导县区级机关开展‘营改增’落地，确保每个行业都降低的政策落实到位。”

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研同样认为，从营业税改为增值税只是税种发生变化，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税很好的诠释了“营改增”实际上是在降税。（都市时报 记者李祉诺）

增值税算法：

100万元的房子（未满2年） 需缴4.76万元增值税。昆明一套售价100万元（含税、购买不足2年）的房子，根据《营业税改征增值税试点实施办法》中规定，全额缴纳增值税的征收率为5％。增值税应纳税额为［100/（1+5%）］*5%=4.76万元。而当前营业税是按照总价5%的税率征收，按原政策，营业税应纳税额为100*5%=5万元。增值税比以前的营业税节省了2400元。