【金色热线】9月26日起昆明老小区有房产证即可正常过户

云南网讯（记者 李星佺）今年6月30日起，昆明在全市范围内实施不动产登记。这让一些买了房却没有拿到土地证的市民很着急。根据昆明市国土资源局调查显示，截至2014年，昆明市就已有10%左右的已购房屋没有土地证。这意味着，昆明至少有上百个小区没有拿到土地证。

9月29日，云南省国土资源厅做客金色热线节目，不动产登记和国土资源密切相关，节目中，问“房产证都去哪儿了”的声音非常多。

如家住滇池卫城的陶女士就表示，因为新政策要求二手房双证齐全才能过户交易，急着卖掉自己自己老房子为方便女儿上学换新房的她却因没土地证在手，碰到麻烦。而陶女士的情况并非个案，记者了解到，仅在滇池卫城小区就有2800户业主没有拿到土地证。除此之外，白龙小区、佳湖新城小区、金福地花园小区、国福现代城等多个小区也都有业主反映自己的房子没有土地证。

对此，省国土资源厅不动产登记局的工作人员曾作出回应，表示有五种情况都会导致小区没有土地证。一是开发商和房屋所有权人（业主）没有积极主动去办理转移登记，把土地证转移到户主名下；二是建盖的小区可能存在违法用地的情况，超越了规划红线，因此后来办证受到影响；三是相应的土地权属手续可能不完整，需进一步查找；四是比如一些在集体土地上建盖的房产，本身是违法的也就办不了土地证；五是开发商没有根据市政府要求完善土地手续。

“如果我这个证拿不到，我心里就很慌，我觉得到底这个房子合不合法，万一哪一天说你这个房子是违法的把它拆了，我怎么办？”但无论怎样，落脚到具体购房者个人身上，拿不到土地证让他们忧心忡忡。此外，房产中介也受到影响，“两证不全的房子很难交易。”在高新区做房产中介的吕女士说，现在会出现本来六、七十万的房子，卖五十万都没人要的情况，“越便宜人家越不敢看，不敢要。”

对此，节目中，省国土资源厅党组书记、厅长黄文武表示，省厅对不动产登记高度重视，要求昆明市要研究解决市民遇见的问题。与此同时，昆明市国土资源局局长王涛向听众、网友作了详细解答。

王涛表示，按照过去的房产证、土地证，确实存在很多历史问题。现在已经统一了思想，分增量和存量两种情况办理。增量部分，也就是新建的商品房，要求权利人按照现在不动产登记的相关规定，严格按照相关的法律法规来进行不动产登记，要求开发商提供完整的信息。而对于市民普遍关心的存量部分，“尚未办理建设用地使用权的，我们可以正常的开展过户，就是买卖了，和抵押登记，从26日起，本周一开始，我们按照对公和个人的业务来进行办理，原来以后取得合法房产证的可以正常办理交易、过户。”

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