2016：昆明楼市重新想象

通讯员杜巍巍摄

    2016年1月21日昆明市国土资源局发布网上拍卖出让公告，将公开出让两宗巫家坝片区的土地，其中有一宗土地的出让价格每亩超过了3000万元。这是继2014年12月底昆明百尚置业投资公司以每亩约1356万元拿地之后，第二次公开出让巫家坝片区的土地。

    巫家坝片区位于昆明市主城区、呈贡新城区和空港经济区三角交汇的核心地带，距离昆明主城中心区仅3公里，是主城范围内可供开发面积较大、区位优势最好、发展潜力最强的区域，其开发建设范围延展至环湖三个半岛区域。片区土地的大规模出让及开发，串起了中央商务功能的巫家坝城市副中心和生态人居的环湖路板块，瞬间拉近了昆明主城与滇池的距离。巫家坝片区建设的加速推进，通过片区内逐步完善的1号线、7号线、8号线及东西、南北快线等城市（城际）轨道交通网路，串联起滇中新区，进而从滇池时代走向了一个更广阔的空间未来昆明将以保护提升老城、加快新区拓展、联动滇中新区融合发展，描绘出一幅和谐宜居、富有活力的现代化城市蓝图。

     “十三五”再塑昆明新格局

    2016年是“十三五”开局之年，在前不久刚刚闭幕的市第十三届人民代表大会第七次会议上，昆明市在提出的“十三五”时期八个方面的着力点中，首个目标就是着力提升城市功能和品质。将按照中央对城市工作“五统筹”的要求，坚持量水发展、以水定城，科学确定城市发展布局、结构和规模，构建“两核一极两区六廊”空间布局。

    两核：老城四区、呈贡新区。一极：滇中新区。两区：城市功能拓展区，包括安宁市（除划入滇中新区部分）、晋宁县、嵩明县（除划入滇中新区部分）、富民县、宜良县、石林县；城市生态涵养区，包括东川区、禄劝县、寻甸县。六廊：主城—晋宁辐射玉溪、普洱经济走廊；主城—宜良—石林辐射红河、文山经济走廊；主城—安宁辐射楚雄、大理经济走廊；主城—富民—禄劝辐射攀枝花经济走廊；主城—寻甸—东川辐射昭通经济走廊；主城—嵩明辐射曲靖经济走廊。

    通过强化规划统筹引领，构建城乡一体、“多规合一”的规划体系。建设完善路网、航空网、能源网、水网、互联网，构建有效支撑跨越发展的基础设施体系。推进“智慧城市”建设。坚持保护提升老城，打造一批历史文化街区和特色街区，彰显历史文化名城魅力。加快新区拓展，提升呈贡新区科教研发、交通枢纽、信息服务等核心功能，打造现代化科教创新新城。加快推进巫家坝、草海、东风广场等重点片区规划开发建设，不断提升城市品质。积极联动滇中新区融合发展，把滇中新区建设成为国际化高新产业新城，打造支撑昆明、带动全省跨越发展的重要增长极。

    这些新的规划方案及行动举措，为昆明的发展指明了新的发展方向。

     中心城区“南延北拓”

    中心城区是昆明楼市发展的核心区域，这里是城市发展的骄傲，也是楼市竞争的主战场。这里既代表着昆明房地产行业发展的方向与高度，更代表着整个昆明城市未来发展的骄傲。一个个开发企业既推动着昆明人居环境的不断改善，也打造着一个个昆明未来全新的城市名片。

    在历经数年多轮反复修改论证完成，目前已上报住建部待国务院审批的《昆明城市总体规划（2011—2020）》中，提出了昆明中心城区发展的方向是“南延、北拓”。即：引导城市空间向东南方向的呈贡地区延伸，有机疏散主城区的城市功能；利用交通优势，吸引城市向东北方向的大板桥地区和空港经济区拓展，形成重要的区域性对外交通枢纽和临空型产业发展的空间。中心城区依托城市发展轴形成“一城三区（主城区、呈贡新区、空港经济区）、多组团，生态穿插，有机联系”的城市空间结构。

    昆明中心城区的功能布局为主城区要控制建设规模，提高建设质量，通过产业置换和人口疏散，改善城市道路交通条件，完善市政基础设施，强化城市园林绿化建设，保护历史文化名城风貌，整体提升城市环境，建成以商贸、金融、旅游服务、文化、信息服务等现代服务业和高新技术产业为主的综合性城区；呈贡新区为行政和国际商贸区，重点发展现代新型制造业、科研文教和旅游服务产业，建设以花卉产业为特色的生物产业基地、城市物流中心；空港经济区以长水国际机场为依托，以临空经济为特色，大力发展航空物流、空港配套服务业、临空高科技产业等，建成生态化、现代化、国际化的昆明东部产业新区。

    中心城区各项建设用地比例也进行了大幅调整，居住用地、工业用地、物流仓储用地均下降及减少。而公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地都大幅增加，其中公园绿地由6.86%上升为13.25%。

    未来，各区域将在城市统一规划下协调发展，与传统的城市中心区形成资源共享、优势互补的城市组团，形成多点开花的发展局面，单一城市中心带来的各种限制将被彻底打破，而在“多中心”形成过程中，巨大的发展空间也意味着给楼市带来的巨大发展潜力。

    市政设施的完善，城市服务体系的健全、道路交通的便捷，新昆明的城市将空间由“圈层式”向“组团式”转变，每个区块都将形成功能复合、自成体系、自然循环的城市架构，一个彰显自然之美，蓝天常在、绿水常流的宜居宜业区域性国际中心城市正昂首走来。（昆明日报 记者吴劲松）