昆明楼市晒半年“中考”成绩单 土地成交3677亩

2015年已过半。随着央行降息、降准“双管齐下”及半年来各项利好政策出台，一线城市房价集体上涨，全国楼市开始走出低迷态势。

然而，与全国楼市的回暖势头正猛相比，昆明显得有些冷清——不温不火，和这个城市的节奏很像。煎熬中，昆明大部分开发商日子并不好过，这在业内已形成共识。

那么，昆明楼市半年的“中考”成绩究竟如何？

“中考”成绩单：土地成交3677亩商品房交易53056套地市不温不火 楼市暖意不浓

6月24日，随着位于五华普吉街道的一宗城镇住宅用地以底价落锤成交，6月份的土地市场最终收官，329亩，这个还不足去年同期一半的土地“成绩单”，也成为了上半年整个土地市场的缩影。相较于数据本身的低迷，延续整个上半年的拿地情绪低迷，也让整个行业的观望和谨慎情绪渐浓。

现状：库存压力下拿地未随大流

昆明６月土地成交同比暴跌过半

事实上，今年轮番的政策利好“轰炸”，国内土地市场已率先升温。

在上月经济数据发布中，国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读5月份房地产数据时就表示，全国房地产投资和开工面积逐渐回暖，土地市场将率先显现出回暖迹象，国内多个城市6月的市场也印证了这一点。同样在月底的一次成交中，武汉当日更是连续刷新了2013年以来的“地王”价。

不过，这种热度却并没反映在昆明市场方面。晚报记者由昆明市国土资源局统计数据获知，上半年昆明供地总计92宗，顺利成交76宗，成交面积约3677亩，较去年同期的3647亩增加30亩，同比增加0.82%，勉强“合格”。其中，6月份成交更是暴跌过半。

成交方面没有应势而起，更严峻的还是市场拿地信心的持续低迷。单以1月份的土地挂牌为例，当月累计推出的22宗土地入市，其中有5宗地块由于报名人数不足而流拍。记者统计，除2月份15宗地块100%成交外，上半年的土地市场均有流拍出现。

“相对一线城市反应的速度而言，昆明相对较为迟钝，加上此前供给，投资过度超前，需求出现透支，库存压力比较大等因素，导致昆明房地产整体处于调整的过度期。”昆明风之铃市场调查研究咨询机构CTO石远表示。

而业内预期，虽然下半年包括供给等有望出现较大突破，不过库存和资金成本的高压下，观望情绪继续，成交难乐观。

博弈：温吞环境下一线房企却难得活跃

资金成本竞争未来市场分化料将加剧

不过，就在这看似温开水的土地行情中间，却不乏一些闪光点。

5月作为上半年昆明土地入市最多的一月，累计27宗地块入市挂牌，其中，福海街道办事处9宗交易起价还以20.18亿元成为“上半年最贵地块”。这个价格，也刷新了昆明历史总价地王榜。整个定位于住宅、商业等城市综合体的项目，由云报传媒集团有限公司及旗下地产公司和恒云置业三家企业联合拿下。值得注意的是，拿地主体之一的恒云置业，在其注册公开资料中，联合注册方也包括恒大集团。

其实，这也并不是“大牌”房企今年来首次的动作。还是上文提到的那次挂牌成交中，金科出手拿下位于小板桥的一处住宅用地，去年才进入昆明市场的金科，已经先后斩获两宗土地。

而记者从市场获得的信息，就在下半年，包括龙湖、蓝光等国内一线房企在内，也都透露出拿地新开项目的计划。其中，龙湖方面透露，在其入昆首作水晶郦城交房之后，其在昆第二个作品将在昆明北市区启动。

“受资金成本等压力，未来的土地市场也将与整个市场一样，持续分化。”在接受记者采访中，不止一个业内人士表达了自己的观点，不仅是新的土地成交方面，在前几年超量的储备之后，土地流转出让也将频繁发生，“而这中间，具有更雄厚资金基础的一线房企品牌，也将成为频繁接盘的主力。”一位不愿具名的业内人士表示。

这实际上也是整个行业面临的分化大势。还在去年底的时候，对于2015昆明市场预期，竞争加速下的洗牌也成为行业的一个关键词。特别是在上半年去化压力仍大的背景下，有数据显示，截至６月，昆明住宅库存也超过了700万方，去化周期仍在15月左右。