昆明楼市及时雨

中国是一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。在中国人看来，有了房子才算有家。有人调侃说，“有了房子就不愁没有老婆”，足以看出房子在现实生活中的重要性。然而，高不可攀的房价和“白领”们相差悬殊的工资总让购房者望而却步。

近日，昆明出台24条楼市支持政策，双职工公积金最高可贷80万。消息一出，眼下是否是买房最佳时机?未来房价到底是涨还是会跌?新政会给普通百姓带来什么影响?一系列问题成了昆明市民热议的焦点。

房价8连降 回到5年前

12月1日上午，中国指数研究院发布了全国11月房价数据，昆明样本均价为7682元/㎡，为该房价数据库从2010年建立以来的最低值，环比10月下降20元/㎡，同比则爆降609元/㎡，房价已经回到5年前。

据中指数数据，自今年3月以来，昆明房价就一直呈现下降趋势，从3月的8194元/㎡一路下跌，到6月跌破8000元大关，直至11月，已经连续8个月房价下跌。在西南省会城市中，自今年6月后，昆明房价不再领涨西南，居于成都之后，排名第二。

整体来看，11月全国房价仍呈现平稳回升态势，位于西南一隅的昆明，在全国房价一片涨声中却逆市下降。

重磅利好!24条力挺昆明楼市

12月2日下午，昆明市《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式亮相，24条“干货”分别从金融、公积金政策、土地、规划、消防、水电气配套等方面提出了支持房地产市场平稳健康发展的具体措施。

简单来说，五个重点就能大致了解：

看完楼市新政策，你是不是已经在心中盘算着买房啦?

而作为一名普通的工薪族，看到新政中“上调住房公积金贷款额度为单职工40万元，双职工80万元”，相信也和新闻君一样感到兴奋吧。

要知道，在此前，昆明市住房公积金贷款额度为单职工35万元，双职工也才70万元。此番调整，相当于一个双职工家庭购房，可多享受10万元额度的公积金贷款。目前一套位于三环附近、面积在120平方米的普通商品房，售价基本在100万元左右，如果双职工家庭选用公积金贷款购买类似房源作为首套房，只需凑够2成首付(20万元)，剩下的80万元均可选用公积金贷款，避免了成本更高的“组合贷”或“商业贷”麻烦。

放开二孩令4房成为刚需

10月29日，十八届五中全会宣布正式推行“全面二孩”政策。二胎后，家庭结构发生变化，原来的一家三口变成一家四口，同时，四房也变成家庭住房的基本需求。

房地产界专家认为，现阶段昆明市场主要成交的面积段为90平米以下的户型为主，随着全面二孩政策的实施，未来对于想要生育二孩的家庭将会考虑未来生活空间的问题，舒适型的三房以及紧凑型四房户型将会是这些家庭考虑的方向。同时教育以及生活配套较全的项目将会是未来二孩家庭考虑置业区域。同时，由于昆明市场改善型产品有抬头趋势(如在昆明不少上市房企，均计划在今年年底推出大户型别墅及洋房产品，同时，云南本土企业的开盘计划表中，也将大户型作为了重点推售产品)，二孩政策将会促进改善型产品成交。

昆明房地产开发协会轮值会长廖力平将《意见》的出台比喻为“及时雨”，他说，系列新政的实施，将减轻房地产企业一次性支付的资金压力。这种情况下，房产企业更应该为消费者提供户型好、品质优的房源。而公积金贷款额度提升后，可减轻80后、90后等刚需人群的购房贷款压力。

此外，他还提到，昆明市336个城中村改造中，本地房企开发的项目，回迁房建设99%处于项目停滞状态，涉及人口近100万人，《意见》的实施将促进这部分人员安置房的建设。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，在这些措施中，“以购代建”的意义较大，至少可以让房地产开发企业活下去，不会让房屋继续闲置，避免浪费更多社会资源。而公积金贷款额度虽然提升了，但不买房也用不到。何况昆明的住房公积金在使用条件上和外地还有差别，提取不是太灵活。此外，昆明的收入水平并不是太高，双职工贷款额调高到80万元，但如果每月的缴存数过少，还是无法获批80万元的贷款。“要实现商品房去库存化，还得调动老百姓的购房积极性。”

想在昆明买房却不知道哪个片区好，特别是一些外地人，对昆明了解又不是很多，如果直接到昆明来看，不仅要花很多时间，并且也了解得不全面。居住在昆明的小伙伴是不是对昆明买房买哪里好的问题也深感迷惑，别急，下面就由有十多年房产投资的大佬为你分析昆明各个片区买房的优势和劣势。

北市区：交通便利 商圈成熟

位置：南至小菜园立交桥，北至农大

昆明北市区

优势： 说到北市区（买房）很多人肯定会想到一件事情，那就是吃，北市区作为昆明最早开发的一个片区之一，包含了大部分的盘龙区及少部分的经开区，北市区拥有像新迎小区、金星小区等一些成熟小区，也有想同德广场一样的新小区，人口密度大，人流量多，交通非常方便，地铁穿过片区中心，有北部客运站、西北部客运站、北部公交枢纽站等，且距离长水机场也是很近，是目前整个昆明生活设施最为齐全的一个片区。在房价上，北市区的房价在昆明各片区中属于中上，整体不算太贵，如果是最北部的一些小区，价格还比较低，所以，这也是北市区成为了昆明人流最多的原因。

劣势： 对于买房的人来说，可能环境比较喧闹，绿化率低，且房价偏高。

高新区：房价较便宜 配套相对完善

位置：东至西站，北至北三环，西至西三环

昆明高新区

优势： 高新区是昆明目前两个主要的经济开发区（另外一个经开区,下面再细说），是昆明经济发展最快的一个区域之一，片区内有很多企业，多半为新型的科技企业，其实光从高新区的道路名称就能知道了，比如：科医路、科开路、科普路、科技路、科高路、科新路等等，目前高新区配套已经趋于成熟，既有像商学院、艺术学院、津桥学院这样的大学，也有高新一中、高新一小等各类中小学，生活配套上有沃尔玛等大型超市，也有普通的小型商店，对于生活在高新区的居民来说，基本的生活设施已经基本齐全了。

劣势： 高新区基本上所有的住宅都是新建的，无论是配套还是交通方面，都还有少些欠缺，对于要求高品质的业主来说，高新区还不能够满足需求。

市中心：各种便利 生活方便

位置：以翠湖为中心，一环内的所有地方

昆明市中心翠湖

优势： 市中心的优势就不用说太多了，不管是在哪个城市，都是以住在市中心为荣，无论是生活配套还是基础设施都是最完善的。

劣势： 比较喧闹，房价很贵。

南市区：别墅多，环境好

位置：西邻滇池，东至一号地铁，南至螺蛳湾商贸城

昆明南市区

优势： 南市区最大的一个优势就是环境好，西边是国家4A风景区的西山，面朝滇池，南有官渡古镇，建筑多为别墅和小高层，是居住在昆明最为理想的一个片区，这个片区不仅有中国最豪华的十大别墅小区，还有云秀书苑、省博物馆等清雅之地，说白了就是昆明有钱人住的地方，可见南市区的环境有多好。交通方面，南市区也是昆明发展起来不久的一个片区，所以道路宽广，绿化率很高。如果资金宽裕要在昆明买房，南市区是一个很不错的选择。

劣势： 生活设施较少，商超不多，比较适合喜欢安静或者追求高品质生活的人员，房价近几年涨得很快，整体较贵。

经开区：发展较快 位置较偏

位置：经开区东至长水机场，南至呈贡，西至地铁一号线

昆明经开区

优势： 经开区作为昆明最主要的经济开发区，目前吸引了很多企业入驻，片区内有昆明学院、官渡民族职业中学等学校，也有航天城、包装基地等工业区，是目前昆明经济发展较快的一个区域。

劣势： 生活设施不完善，交通不便，环境较差。

呈贡：位置较远 大学众多

位置：呈贡县所有区域

昆明呈贡

优势： 房价便宜，有地铁、高铁、泛亚铁路等交通设施，呈贡对于昆明人来说其实像个隔壁邻居，距离上并不算远，而昆明市政府也搬迁到了那里，成为了昆明的行政中心，其次，呈贡拥有了整个云南最好的几所大学，包括云大、云师大、民族大学、理工大学、医科大学等云南最好的大学。其次呈贡四千到六千左右的房价，成为了整个昆明房价最便宜的片区，且目前整个呈贡的基础设施正在逐步的完善中。

劣势： 距离市中心较远，人流量不多，生活配套设施少，基础设施不完善。

整体上看，昆明是一个很适合安居的地方，除了让你留恋的气候环境，这里也是通往东南亚、南亚的大门，未来的潜力不可限量。

(综合自云南房屋网、云南网等)