昆明楼市冰火两重天 小户型受青睐

    限购取消、基准利率下调等政策利好尽管已是去年消息，经过一段政策消化期后的昆明楼市是否如市场预期般出现强力反弹？带着这些问题，记者走访了昆明各大售楼部，从客户到访量来看，昆明楼市表现出冰火两重天的格局，性价比似乎成了楼市分水岭。一边是门庭冷落的改善型物业，一边是炙手可热的刚需住宅。而以80、90后为代表的年轻群体已然成为年初昆明购房的主力客群。究竟是什么原因促使他们纷纷出手置业呢？

     90后成年初置业主力

    随着70后置业需求逐渐释放，80、90后将成为未来楼市消费的主力人群。对于80后而言，工作生活步入稳定阶段的他们经济能力相对稳定，所以对置业的需求增加；而初入社会的90后，由于受父母“买房保值”思想的影响和父母经济上的资助，也成为了置业者中的主力人群。

    通过对周边年轻人群调查发现，对于这波个性鲜明、突出自我的年轻人，项目品质和产品位置，将成为影响年轻置业的重要因素。比如一些能够凸显个性的小户型公寓产品，及兼具实用功能的LOFT物业，都是90后置业者青睐的对象。尤其在近期相对冷清的昆明楼市，年轻购房者这一置业倾向表现得更加突出。由于时值楼市淡季，去年末翘尾的成交行情不再，部分楼盘售楼部更是门可罗雀。

     小户型颇受青睐

    从记者走访的多个项目售楼部可以看出，节前的昆明楼市并不像想象中那么“火爆”。一些位置较偏的项目难免门庭冷落，据观察，部分项目周末日均到访不足十余批客户。以刚需为主的项目仍旧保持热度，周末客户到访络绎不绝，其中尤其以一些有小户型公寓类产品在售的项目尤为突出，开年的昆明楼市可谓冰火两重天。

    与此同时，寒假的到来也让昆明市场出现了一波以90后为主的置业势力，而这部分置业者更加倾向户型小、总价低，但功能多变实用的公寓物业。以龙湖·水晶郦城为例，最近该楼盘主推44平方米、总价28.8万元起的小型公寓，受到了不少年轻购房者的青睐。

    当问及为什么对精巧型的公寓感兴趣时，多数年轻置业者都表示，公寓类物业虽然面积较小，但“麻雀虽小五脏俱全”，能够满足自己个性的居住需求；而且，较小的户型面积使得置业总价较低，月供也不会给生活带来太大压力；就算未来有换房打算，小户型产品也能作为投资产品持有。

    稳定的生活空间、个性化的居住需求、轻松的还款压力，小户型公寓类物业无疑成为未来一段时间年轻购房者所关注的热门产品，而随着90后个性化置业需求的出现，注重居住体验及使用功能，将成为之后地产项目关注的热点问题。