昆明6地块将入市 黑林铺普吉综合地块起拍价超2亿

    在近3年来最大一场土地推介会举办后，昆明土地供应在二季度迎来一个小高峰。截至本周三，来自昆明市国土资源局信息显示，5月昆明计划再向市场推出6宗土地，计划供地面积达到25万余平方米。其中位于五华区黑林铺街道办事处、普吉街道办事处交界处的一宗综合性地块，起拍价超过了2亿元。

    4月土地成交额同比涨46倍

    延续3月份土地市场小阳春，4月份昆明土地增势明显，在月初首场土地交易中，最终成交总额也近13亿元。虽然此后并没有其他地块成交，不过来自昆明国土资源局的数据，4月成交的7宗土地，成交面积共计402.91亩，同比上涨691.23%，环比也上浮了269%；而成交金额方面共计129300.8731万元，同比上涨46倍，环比上涨434.30%（2015年4月成交金额仅2755万元）；挂牌出售的7宗土地无流拍，均以底价成交。

    而从近几年的市场行情来看，3、4月份也并不算是土地供应的旺季，特别是去年大环境影响下，土地供应更是降到冰点。今年以来，本地房地产开发商拿地信心不断增加，也促使供应面明显上涨。昆明市国土资源局的数据显示，1、2月份昆明总供地面积均超过了1000亩，其中1月份达到了1551亩。而成交方面，2月份也以26.11亿元的最终成交量，创下了近几年单月成交最高值。

    “去年年底开始，一线品牌房企不断在昆明市场拿地，也激发了本地土地交易水涨船高。”业内分析，从近几个月的成交数据来看，交易金额也有望继续扩大。就在4月份的一次成交中，其中3宗位于西山区前卫街道办事处的地块，以7.8亿元成交价被云南龙宇房地产开发有限公司斩获。

    今年整体成交延续上行

    4月16日举行的土地推介会上，现场共近万亩土地向市场公开推介。会上信息显示，近期还将有4宗土地向市场推出：包括寺瓦路和东三环交叉口的规划52.37亩居住用地的芬美意项目、虹桥立交附近的创之泰体育项目和大桥村项目、方旺片区近180亩居住用地项目。“去年仅完成年度供地计划的56.43%，也让今年土地市场可供出让土地资源丰富，这也是今年整体成交预期上行的主要原因。”昆明市土地矿产储备中心工作人员介绍。

    从市场来看，目前要说整体已经回暖也还为时尚早。就在今年2月18日，备受市场关注的巫家坝两宗近5万平方米的地块再度流拍。根据资料显示，这两宗地块交易起价共19.04亿元。作为目前昆明主城片区最大可供开发土地，巫家坝地块再度流拍，也是目前土地市场整体低迷未改的表现。

    “品牌房企积极抢滩一二线城市优质地块，也是推升部分二线城市土地市场“地王”频现的原因。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，特别是一季度沪深等一线城市加大调控力度，也让品牌开发商拿地热情纷纷转移。在他看来，未来具备优质资源的二三线城市，短期内也可能出现成交部分回暖。

    政府推动闲置土地流转

    业内人士分析，按照目前昆明部分停工项目现状，昆明市政府也可能力促房地产企业在土地重新盘活上下功夫。去年，昆明市政府先后两次召开关于清理闲置土地的会议，记者统计，截至去年年底，主城各区已公示的闲置土地达119宗9193.87亩。“昆明市政府在本月初召开的经济工作会议上，表示将推动一批地产项目开工，也有利于目前闲置土地有效运转。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示。

    上周，昆明巫家坝城市新中心一期市政工程动工建设，此次共涉及市政道路20条，包括快速路春城路下穿工程，主干路飞虎大道北段、官渡5号路、官渡4号路和官渡409号路等4条，次干路8条，支路8条全长38公里，预计总投资35亿元。“一线房企拉升的土地交易热度，加上政策层面预期推动闲置土地流转方向，巫家坝地块的土地成交也有望最终落槌。”业内人士分析。

    3地块市场看点

    1.巫家坝片区

    面积：最近推出两地块共4.86万㎡

    定位：城市副中心

    最新进展：近期，昆明巫家坝城市新中心一期市政工程动工建设，此次共涉及市政道路20条，包括快速路春城路下穿工程，主干路飞虎大道北段等，预计总投资35亿元。

    看点：巫家坝地块一直牵绊市场神经的原因，不仅是因为其是目前昆明主城区可供整体开发的最大面积土地，还在于其城市副中心“光环”和不断推高的单价“地王”身份。2014年，该地块推出两宗土地，以每亩1356.9万元的起拍价成为当年昆明“地王”。随后流拍后延续到今年2月18日，其单价起价更是达到了2612.1万元，虽然最终流拍，不过其目前也仍是昆明的单价“地王”。

    2.火车新南站地块

    面积：899亩

    定位：跨境电商、全球采购体验消费区

    最新进展：按照规划，该地块拟将分为3期进行一级开发整理，计划今年年底前完成一期土地的收储，并将于2017年初完成净地供应。

    看点：此前广受市场关注的昆明高铁新南站899亩地块，也在此次推介会行列中，作为呈贡新区火车高铁新南站站前广场西侧的经营性用地，主要的用地规划为：商业商务混合用地321.17亩、道路用地338.75亩、医疗卫生用地40.88亩、服务设施用地16.75亩。未来该片区将建设以跨境电商、全球采购体验消费、互联网+金融+物流为主的全方位服务中心。

    3.白鱼口片区C地块

    面积：规划总面积962.43亩

    定位：环滇旅游经济产业基地

    看点：作为4月16日“无界·共赢”土地推介会上几个大面积土地推介项目，白鱼口片区C地块也是高海路沿线滇池湖滨生态带重要项目组成部分，按照官方数据，2020年昆明旅游总收入计划要超1100亿元，作为旅游规划发展重点的环滇旅游经济带，也是未来开发建设的重点。（春城晚报 记者陈辉）