昆明新房二手房价格均环比下降

2014年9月70个大中城市住宅销售价格

    进入深秋以来，楼市再度遇冷。昨日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，全国70大中城市的新房价格环比全部停涨，最大降幅1.9%。昆明方面，新房价格环比、同比双双下降，降幅分别为1.1%、1%。

    中原地产首席分析师张大伟表示， 这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调。他认为，房价已跌回一年前，这意味着最近一年来买房的人大部分都亏了。

     昆明新房

    环比同比双降，分别为1.1%和1%

    与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市仅厦门1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%（牡丹江、三亚），最大降幅为1.9%（蚌埠、桂林）。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个（呼和浩特、哈尔滨），上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%（厦门），最低为下降7.9%（杭州）。

    昆明方面，环比降幅达1.1%，与同样纳入统计的西南省会城市成都持平，降幅比贵阳高出0.5个百分点，比重庆低了0.7个百分点。同比来看，除贵阳小涨0.5%外，昆明、成都、重庆均呈下跌趋势，降幅分别为1%、1.5%、2.4%。而大理则呈现环比下跌0.6%、同比微涨0.3%的情况。

     昆明二手房

    小户型房源降幅偏小

    二手房方面，与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%（厦门、吉林、温州），最大降幅为2.0%（牡丹江）。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个（天津），上涨的城市有17个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.3%（厦门），最低为下降10.4%（温州）。

    就昆明来看，环比、同比也双双下跌，跌幅分别为1.1%、1.4%。具体来看，面积在90到144平方米之间的改善型房源环比降幅最大，达到1.2%；同比方面，面积在144平方米以上的大户型房源，降幅最大，达到1.4%。总体而言，昆明面积在90平方米以内的小户型二手房环比、同比降幅偏小。

     解读

    销售回升对房价的影响有待观察

    对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比继续下降，但降幅有所收窄。9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。

    值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。（记者 朱绍平）