昆明新一轮公租房分配在即 踩盘体验各有特色

新一轮公租房即将分配，位于昆明城区的多处公租房楼盘租金、物管费是多少？户型结构怎样？周边配套设施如何？11月4日，云南网记者实地走访人和新居、泽惠园、大渔片区项目、幸福邻里四块昆明公租房楼盘，带来最新的公租房体验，以便为申请公租房的市民多一点实地参考意见。

人和新居：对孤寡老人等特殊群体格外关注

人和新居位于昆州西路北侧，距离西山区行政办公中心约2公里。项目用地面积71.08亩，容积率2.31，建筑密度19.5%，绿地率51%。

项目建有公共租赁住房968套。周边配套有沃尔玛超市、梁源幼儿园、张峰小学、碧鸡公园等，但这些设施距离小区稍有点远，而小区内部暂无任何配套设施。

5栋2单元602室居民刘女士反映，她所住的公租房有67平方米，按小区15元/平方米的租金计算，再加上物管费和水电费，每月要支付1100元。虽然她做环卫工有1200元的月收入，加上老公1600元的工资，每月在2800元左右，支付房租后，生活成本较大，希望租金能降下来一点，大概在600元左右能承受得起。

西山区住房保障局综合科科长邱淑莲表示，公租房租金水平在居民入住前就已公示。小区的租金收缴情况也较好，只有2户人家因病拖欠，后来也补缴收齐。为丰富小区住户生活，小区组成物管小队，对孤寡老人等特殊群体格外关注，一旦发生意外，物管人员会及时报警或联系就医。之前已发生过帮助抢救老人的事情。

对于住户反映租金过高的问题，市住保局有关负责人表示，租金水平经过测算，按周边地区租金水平的70%收取，并经过上报审批。但租户人群中的确存在一些收入较低的人群，下一步考虑通过分级定租来减少租金，租户的收入水平需民政部门核定，租金档次需发改部门核定。

泽惠园：幼儿园给予6折优惠

项目位于南市区老海埂路片区。项目净用地7.3万┫，容积率2.97，商业及生活配套设施约3.77万┫。由于小区地理位置较好，小区周边交通、市政配套相对完善，泽惠园小区也成为了昆明市首批公租房配租中最受欢迎的楼盘

即将推出配租的两室一厅样板房内，两个卧室都有较为充足的采光，卫生间及厨房也有窗户可供通风，适合三口之家居住。在交付标准房内，记者注意到，卧室的地面均铺设了复合地板，其他区域则铺设了瓷砖。厨房内安装有橱柜、抽油烟机、灶具、水盆及龙头，基本可实现即时入住。

据昆明公租房公司管理服务中心副主任段杨华介绍，去年该小区一期1-7栋完成分配，入住率达93%，即将分配的二期为8-13栋，有房源2292套，相比一期的板式住宅，二期全部都为点式住宅，楼高从17层提高到34层，采光、日照也更突出一些。从户型来看，一期、二期房源都有一室、一室一厅、两室一厅的。一期为两梯10户至11户，二期为3梯10至12户。上下楼梯的通行率会更高。二期公租房的租金水平为17元/平方米，物管费为1.1元/平方米。

值得一提的是小区口的爱贝国际幼儿园和正在筹备开业的滇客隆生鲜超市。爱贝幼儿园给予泽惠园住户子女6折优惠，对外2400元每月的费用泽惠园住户仅1400左右就能就读。滇客隆生鲜超市针对公租房住户1%—10%的优惠，特别是筹备开办的爱心食堂帮助入住的孤寡老人解决出门难、吃饭难的问题。

大渔片区项目：靠近地铁大学城

该项目位于度假区大渔片区，北连云南白药街，东邻地铁1号线广电大学站，临近广播电视大学、云南艺术学院、云南医科大学等院校。项目净用地约2.23万┫，建筑面积约6.17万┫，绿地率≥40%。该项目周边配套有大学城南站地铁站、公交车站等，交通较为便利。

项目总建筑面积107904.2平方米，可解决1140户约3420多人的住房问题。小区内设置了机动车位737个，非机动车位2280个。小区内有两栋33层住宅（三梯十户），两栋27层住宅（三梯九户），移动8层商业与办公为主的综合楼。公租房户型包括两室一厅、一室一厅和一室三种，最小建筑面积38平米，最大建筑面积60平米，平均建筑面积约为55平米。

滇池旅游度假区住建局副局长刘红表示，目前，建筑主体已基本完工，公租房有望于2016年进行配租。

幸福邻里：由东站直达小区的公交即将开通

该项目位于官渡区金马街道办事处方旺片区。项目占地面积280亩，2.5的容积率，且采光极好。拥有6066套保障性住房，配备200余平米标准化生鲜超市及7000余平米独立的商业，提供餐饮、连锁药店、私立教育等保障生活便捷。

幸福邻里项目配建2万平米社区商业，已经完成招租工作。今年将动工建设小区配套的18班幼儿园，24班小学。为保障入住人群的出行，项目新修建官渡区2号路，东通昌宏路，西连虹桥立交。目前，道路正处于攻坚阶段，连通虹桥立交部分已经按成，下穿昌宏路部分正由经开区负责实施当中。

据了解，此次参加配租的房屋户型包括一室一厅、两室一厅两个户型，单套建筑面积为34.04平米至55.17平米。公租房的租金预计为12.81元/平米/月，物管费正在报批当中。

记者实地观察到，配租的公租房为12层的小高层。其50平米的交付标准公租房内，厨房、卫生间等铺设有瓷砖，但得自行购其他餐厨设备；其他区域则为水泥地面，需要再做地板或瓷砖的铺设，优点是客厅较大。

目前，到达幸福邻里的公交车线路有3条，分别为C137路、28路、A13路。此外，由东站直达小区的公交也即将开通，届时，从东站到达小区仅需10余分钟。

云南网记者赵岗