昆明房地产市场未现明显“涨”潮 “银四”平淡开局

昆明楼市在经历了“金三”未现之后，被寄予厚望的“银四”平淡开局。从“银四月”首周的市场表现来看，受清明小长假以及近期供应量有限等因素影响，昆明房地产市场并未呈现明显“涨”潮。

在继3月最后一周昆明楼市显火爆行情后，本月第一周交易热度有所减退。据昆明市房产信息网统计数据显示，4月1日至7日，昆明主城区共成交各类商品住房1755套，日均成交套数为251套，其中429套的成交套数是一周单日成交最高值，最低则出现在4月5日，为93套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数大幅下跌2319套，环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。统计数据显示，这一周的总成交面积为14.87万平方米，环比跌幅63.1%。4月首个星期包含清明三天假期，这三天分别成交136套、93套、151套，累计交易380套的成交情况是去年同期的0.69倍。

对于“银四月”平淡开局的情况，业界人士分析认为，一方面原因是受假期影响，部分房源延迟至假期之后备案，另一方面可能由于昆明楼市近期供应量有限造成，此外也或是3月末需求透支的一种后续表现。不过，随着二套房首付比例降至4成、公积金首套首付最低降至2成等托市政策的陆续落地实施，加之一年一度春交会接踵而至等市场契机，一定程度将让后市复苏信心增强。

而从市场信息来看，的确在当前房地产市场利好政策的刺激下，开发商捕捉到了向好预期，于是明显加快了推盘步伐。据统计，4月的入市量相比3月可谓“大翻番”，预计8个项目将于本月入市，物业类型包括高层、洋房、公寓、别墅、写字楼、商铺，而悦景庄·西双版纳项目也计划在4月入市。从房源售价来看，因为临近推盘节点，各个售楼部没有给出具体价格，均表示价格信息会在开盘的时候确定，而在优惠信息方面，依旧延续缴纳认筹金开盘享优惠的方式，其中半岛华府认筹2万抵8万的优惠最具吸引力。