昆明房地产下一步如何发展？ 程连元：“它还是支柱产业，要支持”

昨天上午，政协昆明市第十二届委员会第六次会议举行界别联组协商会。昆明市委书记程连元参加了工商经济专题协商会，委员们围绕房地产、大健康产业、跨境电子商务等进行热烈发言，程连元则不时予以回应。

就昆明房地产下一步如何发展展开讨论时，程连元表示：“首先我们得明确，它还是支柱产业，所以要支持。”

“昆明房地产总量大，但住宅和商业地产不匹配”

程连元的这句话，是针对政协委员尹元江的发言说的。尹元江发言时称，房地产作为昆明经济的支柱产业，去年投资约1386亿元，占了全市生产总值4000亿元的34%。但是，房地产业在2015年非常艰难。

尹元江建议，“十三五”期间昆明应千方百计继续完成循环道路交通规划的工程建设，因为该项工程有利于分散转移密集的区域人口，有利于拓展和繁荣新区建设，提高市区土地的价值，有利于房地产去库存化。

他还称，可考虑吸纳社会投资人，参与拆迁城市规划道路两边的建筑物，“所有拆迁房、安置房，均采用货币安置，政府支付被拆迁户50%货币，配置50%购房票，被拆迁户可以在昆明范围内，自由地选择不同地点，向不同的房地产公司购房，对用购房票购房的被拆迁户，政府可考虑给予10%的优惠，房地产公司再优惠5%，共计优惠15%。”

“通过这一措施，形成边拆迁、边购房的趋势，去库存效果可能较为明显。”尹元江说。

程连元认真听了尹元江的发言。他说：“昆明房地产下一步如何发展？首先我们得明确，它还是支柱产业，所以要支持。”他认为，对现有房地产市场存在的问题，政府应该实事求是提出解决方法，而其核心，还是要解决存量。

“现在看，昆明房地产总量大，最主要的是住宅和商业地产不太匹配，住宅的建设和区域基础设施建设，尤其是道路建设不匹配。”程连元说，“在昆明发展旅游业、文创、大健康等新兴产业，都需要房地产的支撑，而这些需求应该是房地产下一步发展的增量。如果把这两者结合好，房地产去库存还会找到现实的办法。”

程连元说，大量在拆迁中搬迁的居民，也有一定的住房需求，“若以政府的政策来引导，用现有的存量房先解决拆迁需求，解决现在周转的老百姓的急需。这样也会为房企腾出一定的时间和空间。”他表示，要对整个房地产市场做一个新的统筹安排，把握好房地产发展的节奏。

“大健康产业前景美好，老企业要主动与大健康结合”

政协委员马波发言时说，随着社会的发展，大众的保健意识、保健行为增强，对医药保健品行业的需求日益突出，民族保健行业、民族养生文化正遇到前所未有的机遇，无论是在省内的区位、资源、人才、旅游、养生，抑或是在国际上面向东南亚、南亚的地理位置，昆明发展大健康产业都具有多重优势。

他也认为，昆明现在对游客，尤其是省外游客的吸引力正在降低，这让昆明成了一个经停站。昆明应该结合自己的优势和劣势，创新传统的一二三产的划分，以大健康产业为主链，实现产业融合，发展大健康系列产业，把昆明打造成“健康之城”。

“首先是生态。”马波说，昆明的环境气候是不可模仿和不可替代的，要把环境保护理念放在产业发展的首位，保护好现有的环境，淘汰对环境不利的产业，积极支持发展绿色产业。其次，要发展生物制药。马波说，云南有着外省难以替代的生物医药资源和文化，建议昆明加强科技投入，深化行政审批制度改革，加强产业政策引导，培育一批药品、医疗器械、中医中药等重点产业，进一步有重点地培育领军企业。

程连元表示，大健康产业在昆明的发展前景极其美好，但这类新兴产业，还需注意和现有结构的调整相结合，尤其是一些在主城区的老企业，要主动与文创产业、大健康产业结合，“这或许不是一个上策，但至少不会是下策。”

“其实，‘腾笼换鸟’对老企业是一个非常有效的方式。现在很多在主城区的老企业，把现有厂房卖掉，选新址建新厂，还生产原有的产品，但他们没考虑到一个问题，现在大部分传统的老企业，都面临着产能过剩的问题。”程连元说，“在这种情况下，老企业可以不卖厂房，而应把主城区的老厂房用来发展类似大健康、文创等新兴产业。”

云南信息报 江枫 谢江兰