昆明学区房市场持续走热均价高于城市整体房价10%

15.05.2015 09:51

本文来源: 昆明信息港

随着2015年昆明小升初报名进入现场确认阶段，及昆明市民办小学“幼升小”报名工作的先期启动，一场抢购学区房争夺优质学位的大战正在上演，为了孩子不输在起跑线上，许多家长不惜豪掷千金，也让“名校”学区房价格噌噌往上涨。

“学区房每平方米近万元，30平方米学区房租赁价格月超5000元”等的消息屡见报端，“天价学区房”的概念也随之被不断刷新。

此外，《虎妈猫爸》的热播，也使得学区房的关注度瞬间蔓延至全国。那么当前学区房市场的行情如何？为何受追捧？业界专家又是如何看待学区房的呢？带着这一系列的问题，记者展开调查。

市场扫描

全国

北京价格同比涨幅超40% 要上学房子和户口缺一不可

近日，一套位于北京德胜门的六铺炕，建筑面积仅27平方米的学区房，报价240万元最终以270万成交的消息引起关注。究其原因，只因为该房源旁边就是老牌名校西师附小。

事实上，从近年来北京的学区房成交情况看，这并不是个例。在北京但凡是能傍上名校的房源，价高抢手那是常事。据相关数据显示，北京学区房2014年一年的涨幅就高达40%，均价已超过6万元/平方米。

另外，北京市“幼升小”的政策也无形中成为学区房价格居高不下的主要因素，据记者了解，在2015年北京公布的“幼升小、小升初”政策中，明确规定

除了西城和海淀满足有该区户口或居住地条件者，均可以纳入划片升入小学，朝阳区强调按房产就近入学外，东城区却要求户口和房产缺一不可。

上海学区房价高于上海全城房价16%平均涨幅

在上海，市场对于学区房的需求同样远远高于市场的供应量。据报道数据显示，进入3月以来，上海学区房需求量猛增，直至4月底，购买学区房的需求已较1月初增长了46%，同样的，其挂牌量也有显著增长，较1月上升32%。

事例显示，今年上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“学区房5年新政”，政策规定区内每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。该政策出台后，就有统计机构公布数据显示，虹口、闸北和宝山等区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。

价格方面，上海学区房均价已达4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅。

深圳学区房单价最高超11万元

“学区房一般比同档次非学区房每平方米贵1-3万元不等，但也根本不愁卖。房型好、价格适中的房子当天就可以卖出，差一点的一周可以成交。卖价离谱的投资客通过降价或遇到‘金主’，一般也会在三个月左右转手。”这是媒体采访深圳百花片区中介机构经纪人的视频描述。其中不难看出，学区房在深圳的火热程度。

记者查阅资料了解到，百花片区作为深圳传统的教育片区，有深圳实验小学、荔园小学、百花小学以及实验初中几大名校，虽然片区内楼盘建筑年代稍久，但依托附近的优质学位资源，一直备受家长追捧。近日，位于百花片区一套43平方米的南向单房以485万元成交，单位面积价格超过11万元，该楼盘1995年批地，三年后竣工，房龄已近20年。另外，有数据显示，百花片区在售的学区房楼盘面积从40-200多平方米不等，均价在七八万元，高于深圳平均房价20%左右。

记者观察

昆明

学区房市场热度逐年增高

电视剧《虎妈猫爸》热不热，热！因为写实，讲的都是些现实生活中遇到的问题。学区房火不火，火！解决的都是中国家长们“望子成龙”，“不让孩子输在起跑线上”的殷切愿望。调查显示，目前的楼市已成为“婚房”和“学区房”两大刚需的天下，“为娃娃读书方便”而买房，已占到“为结婚而买房”群体的61%左右。

热区探营

学区盘均价高出700元/平方米

高新区

【学校分布】

高新一小科医路、海源、经典校区

高新一小附属幼儿园

高新一小附属磊鑫外国语学校等

【记者观察】

提及教育资源配套，不得不提高新区。作为昆明传统的知名教育片区，高新区内包括有高新一小、高新一中、师大附中等多家知名学校。

因此，高新区的楼盘在宣传上，无疑主打教育资源。除了区域内本身有的名校，很多项目在配套上也不遗余力的引入名校资源。比如，金泰国际，项目引入红旗外国语学校；联想科技城签约云师大附小、昆明市政府机关第三幼儿园等。

另外，记者通过调查了解到，相对于高新区7674元/平方米的住宅均价，有教育配套，特别是“名校傍身”的楼盘，在价格方面平均高出700元/平方米左右。据记者实地走访发现，高新区有多家中介都挂出有知名学校的学区房，甚至是学位房在售。据中介机构的反馈，学区房的销售量都是有增无减。

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