昆明在全省率先实施“交房即交证”

业主拿到新房钥匙的同时拿到了不动产权证书。都市时报记者王海涛摄

昨日，昆明市自然资源和规划局在云南万科翡翠二期项目售楼部举行昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式。云南万科翡翠二期项目的38位业主代表，在拿到新房钥匙的同时，还拿到了不动产权证书，宣告昆明进入“交房即交证”时代。

据了解，昆明市自然资源和规划局，针对以往购房群众购房且交房入住后，多年拿不到产权证书这一普遍问题，自加压力，推动交易、税务等政府部门和开发企业联动，主动先行履行登记职能，制定并印发了《关于推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记便民利企工作的通知》（以下简称《通知》），推进新建商品房“交房即交证”工作的实施。

保障产权人合法权益

“交房即交证”是指建设项目通过规划验收、完成建设工程竣工验收备案的房地产项目，在房屋交付使用的同时，向购房者交付不动产权证书。推进新建商品房“交房即交证”工作对保障产权人合法权益，促进房地产市场秩序规范和提升政务服务水平具有重要意义。

昆明市自然资源和规划局副局长何斌表示，一般情况，新建商品房项目从获得土地、预售许可到项目竣工验收，周期为2至3年，购房群众从签订购房合同到项目竣工交房的漫长等待后，交房时仍不能及时领取不动产权证书，进而给购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来困扰。“交房即交证”的实施，是从保护购房者权益的角度出发，通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，让购房群众住得踏实、睡得安稳，解决群众的烦心事、堵心事。

业主刘先生在颁证仪式上拿到不动产证后激动地说：“之前在昆明买房子最头疼的事情就是办房产证，有一套在我住进去6年了都还没交证。作为业主，没有不动产证就等于没有‘身份证’，直接影响到房屋的出售、租赁，家人落户、孩子上学等问题,更没办法抵押贷款。如今‘交房即交证’的实施真的让我惊喜又意外。不仅安心，也方便了今后涉及房子的一切事宜。”

擅自改变土地用途停止申办资格

开发企业是“交房即交证”的责任主体，申请实施“交房即交证”的开发企业在提出书面申请时须承诺严格按照土地出让合同的约定和规划条件依法开发建设。开发企业应按照不动产权籍调查的标准和要求进行调查，并提供完备的不动产权籍调查与测量报告。承诺首次登记及权籍调查费用由开发企业统一承担，不转嫁给购房群众。项目竣工时，若存在擅自改变土地用途、增加建筑面积（超容积率）、超占用地红线等情形的，开发企业应依法承担相应责任，登记机构将停止对其提供“交房即交证”的服务。

“交房即交证”的实施，是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者。同时，通过“交房即交证”的实施，以及通过市场手段，让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。下一步，昆明将建立多部门信息共享机制，推进“多测合一、多验合一”改革，真正让“交房即交证”这一便民利企的措施得到推广实施，让购房群众真正感受到改革的成果。

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“交房即交证”办理流程

提出申请，收集材料。开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即可向不动产登记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴，提交书面申请。开发企业应在申请时，提交项目土地、规划、建设及交房时间表等相关资料。同时，开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》后，及时出具购房发票给业主自行办理完税事项。

主动服务，提前预审。申请通过后，不动产登记机构将根据交房时间倒排时间表，不动产权籍调查机构开展权籍调查预审核工作；不动产登记机构提前将纳入“交房即交证”范围的业主购房网签合同进行预关联，确保转移登记时能及时有效关联合同信息，同时对首次登记及转移登记业务流程进行提前指导。待外网预审平台搭建后，也可通过外网申请，不动产登记机构提前网上预审，流程合并，一键提交受理和审核。

及时受理，限时办结。项目完成规划验收及竣工验收备案后，不动产权籍调查机构开展正式审核并完成落宗。开发企业应在其商品房销售合同约定交房前，提前不少于15个工作日提交完整的首次登记和转移登记材料，不动产登记机构及时受理。开发企业应及时缴纳（或代缴）不动产登记相关费用，代购房人领取不动产权证书，并于交房当日向购房人交付不动产权证书。（昆明日报 记者罗顺英）

■观察

昆明楼市更有温度

冬日的昆明，暖暖的，一如昆明的楼市。

12月16日，昆明“交房即交证”靴子落地，宣告着昆明继长沙后正式进入“交房即交证”时代。新政实施，对于购房者而言，无疑是一颗“定心丸”。出售、租赁、赠与、置换、继承、落户，因需办理。也不用再担心“一房多卖”，甚至抵押到银行，被法院拍卖。在“空气房”、回迁房烂尾等事件后，这对于昆明楼市的平稳健康发展，更是一剂“强心针”。

12月10日，昆明对1689家房产中介店长进行大规模、专业化培训，以“领头羊”举措，号召全行业守法经营、诚信服务。虚假房源、临时提价、签VIP协议，中介的坑，从来就不少。行业化的规范和约束，意义重大。12月6日，昆明召开老旧小区改造推进会，明确2019年全市城镇老旧小区计划改造面积263.31万平方米、改造户数31551户、1432栋楼、179个小区。将有效增强昆明人的获得感、幸福感、安全感。12月6日，昆明兑现“互联网+不动产登记”模式，实现贷款客户在不动产登记机构“零跑腿”。真正将以往“群众跑腿”变为让“信息跑路”，将“群众来回跑”变为“部门协同办”。这一项项民心工程、一个个贴心服务的落地，让昆明的楼市更具温度。（昆明日报 记者彭诗淇）