昆明去年售出11万余套房 均价7890元/平米

　　近日，中国指数研究院发布了全国地产市场年度报告。数据显示，2016年1—12月，昆明楼市成交均价7890元/平米，价格同比上涨1%；全年共计售出114805套房，达1006.68万平米，成交面积同比上涨54.92%。从数据来看，昆明楼市答卷成绩优良，市场亦呈良性发展，回暖趋势明显。业内人士分析，去年底高铁开通，高铁物业升值可期，2017年昆明楼市热点或将被呈贡新区引爆。

　　 去年昆明楼市跌宕起伏

　　10月份成交量达全年顶峰

　　中指院专家认为，过去的2016年，货币环境宽松，加之阶段性供应紧张及地价上涨，国内各热点城市房价快速攀升，1—11月百城住宅价格累计上涨17.83%，较2015年全年扩大13.68个百分点，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1—11月累计上涨20.95%，二手房价格涨幅也处于高位。不过，在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

　　而昆明楼市受一系列利好政策的刺激，从2015年的低迷，到2016年的一路上扬，商品房销售面积出现止跌回升现象，库存量连续减少，销售价格平稳。中指院数据显示，2016年1—12月，昆明楼市成交均价7890元/平米，价格同比上涨1%；全年共计售出114805套房，达1006.68万平米，成交面积同比上涨54.92%。

　　回过头来看，去年的昆明楼市可谓跌宕起伏。从2月份成交量创五年新低，春节期间五年来首次0成交，随后又是春交会继续取消，可谓令人沮丧；到下半年，在一连串的政策刺激及秋交会重启双重刺激下，10月份成交量达到了全年顶峰，最终交出了“量价齐增”的年终成绩单，可谓来之不易。

　　 昆明楼市去库存仍任重道远

　　今年呈贡或将成新热点

　　综合昆明市房产信息网公布的信息，2016年全年昆明主城区和呈贡共取得183张预售许可证，2016年全年预售面积为12734570.97平米，销售面积为10139919.04平米，昆明主城和呈贡各类商品房全年增加2594651.93平米库存量。其中,8月份昆明主城及呈贡共取得22张预售证，预售面积高达247万平米，其中主要预售面积来自呈贡。

　　该数据刷新了昆明三年来预售证面积最高供应纪录，看来昆明“去库存”之路仍然任重道远。

　　都市时报记者查询了市国土资源局公布的信息，2016年昆明主城区和呈贡共成交176宗土地，全年成交面积为5582563.43平米。其中8月份共成交31宗土地，成交面积达1258342.31平米，成交金额约38.7亿元，创三年来新高。其中，俊发集团豪掷19.64亿揽地16宗，占8月成交金额的一半。

　　业内人士分析：“综合来看，昆明这一年政策松绑、行业并购重组、新开发商入驻接盘、一线开发商抛金拿地等，昆明楼市正逐渐回暖。又加之2016年底昆明高铁正式通车，沉寂已久的呈贡或许在2017年将成为新的热点。”

　 　2016昆明楼市

　　共计售出房数（套）

　　114805

　　成交面积(万平米)

　　同比上涨

　　54.92%

　　1006.68

　　成交均价(元/平米)

　　同比上涨

　　1%

　　7890

　　昆明主城区和呈贡

　　共成交土地（宗）

　　176

　　成交面积(万平米)

　　558.25