昆明公租房申请结束 明年预计投放3.2万套

　　泽惠园公租房小区环境舒适 记者 苏颖 摄

　　2014年昆明市公租房申请工作于昨日结束。昆明今后会不会回购商品房用于公租房，明年还有多少公租房将用于分配?……对于这些问题，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司总经理吴利伟、副总经理周志明接受采访时表示,昆明市2013年就确定购买“俊福花城”7000多套商品房用于公租房，虽然采用的是代建方式，但房屋质量和商品房是一样的。

　　 规划

　　问：今后会否以回购商品房的方式来用于保障房？

　　答：昆明市2013年就确定购买“俊福花城”7000多套商品房用于公租房，虽然采用的是代建方式，但房屋质量和商品房是一样的。只是由于拿地方式的不同，成本不同，所执行的价格是两个体系，购买价格也比商品房低很多。

　　问：昆明今后是否还会分配廉租房？

　　答：昆明市已按国家要求执行公租房、廉租房并轨，今后的政策由政府来确定，并非市公租房公司。

　　问：昆明明年还要分配多少套公租房？

　　答：从2011年至2013年，昆明市公租房公司共承担15个市级统建保障性住房项目，共建设保障性住房近6万套，总投资约270亿元。目前，已基本建成约2.8万套保障房，可解决近5万城镇低收入人群的住房困难。剩下的3.2万套预计2015年可投入使用。

　　问：市面上是否还有其他保障住房项目？

　　答：目前市面上所有被纳入分配的公租房项目并非都是由市公租房公司负责承建，还有各区县自行建设的保障房项目。市公租房公司自2011年以来共开发了15个市级统建保障性住房项目，共建设保障性住房约59207套，加上子君村小区的5890套，将向社会中低收入人群共提供保障性住房65097套。目前，泽惠园项目一期已建设完成并分配入住1136套、泽惠园项目二期2379套、子君村项目5195套此次被纳入2014年公租房分配计划中。其他项目正在建设中，将从2015年起逐步建成，并提供给社会。

　　问：公租房项目的建设标准和质量要求？

　　答：目前，国家、省、市均未单独针对公租房项目出台专门的关于建设标准和质量要求的标准、规范。作为建设项目，公租房项目和其他住宅小区项目一样，都属于建设项目，其建设标准和质量要求是一样的，都要满足建设工程有关的建设标准和质量要求。因保障房项目属重大民生工程，在设计、规划、建设管理等方面更是高标准、严要求，确保建成的公租房“廉价不廉质”，经得起社会的检验。

　　问：在建的项目“大漾田公租房”是绿色三星标准建设，为什么要按如此标准？

　　答：吉惠园（大漾田）项目是由市公租房公司委托昆明万科实施全过程项目代建管理，项目按照国家绿色二星居住建筑标准进行建设，其中30%的住宅面积将达到绿色三星标准，建成后将是西南地区首个整体保障房绿色居住建筑项目。需要说明的是，绿色建筑并不仅仅是一般意义上的绿化做得好，而是指对环境无害，并且能充分利用自然资源，在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。

　　问：有人反映公租房小区内的公共设施破坏严重，如何管理好这些设施？

　　答：保障住房这么好的政策、公租房这么好的环境、这么好的品质，承租户应当从个人思想上把自己当作这里的主人，真正享受小区的优质生活。将心比心，如果留下一个破破烂烂的小区作为二次、三次出租，后面的承租人将如何感受。对于损坏的公共设施，昆明市公租房公司将进行维护修缮、配置，要给其他租户同样的品质，共同建设管理好小区。此外，市住保局已在拟定《承租户公约》，通过规范来约束少数人的破坏行为。

　　 资金

　　问：公租房小区的物管费处于什么水平？

　　答：15个市级统建保障房项目都由昆明市公租房公司来管理，但物业管理费是打折的。一般商品房高层小区物管费为1.5元/平方米/月，而公租房性质的泽惠园小区仅0.8元/平方米/月。如果找别的物业管理公司，肯定不可能贴本来管，这些物管资金缺口怎么补，不可能提价来收。曾经也有人来咨询能否参与公租房管理，但都没人愿意来做。现在由我们先管理，摸索管理成本及难度和规范，从而形成自己的管理体系。

　　问：昆明公租房的建设资金来源如何？

　　答：一般由中央、省、市资金构成，更多来源于贷款，但偿还本息压力大。现在租金标准是按照物价管理部门委托专业测算调研机构进行至少半年的调查摸底取得的市场数据，标准按照周边商品房7折的定价。比如50平方米的住房，佳湖花园小区一室一厅的租金为1200~1500元，而泽惠园只需800~900元。按现在的租金标准收取，可能连利息都有点支撑不了。（完）（记者 张勇 实习生 周勇）