昆明住房公积金31日起停贷第三套房 缴存期限由3个月调为6个月

    昆明信息港讯（都市时报 记者王海涛） 昆明市住房公积金管理中心发布消息称：为确保昆明市住房公积金的安全，维护广大公积金缴存职工的权益，确保住房公积金制度稳健发展，根据《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》相应应急措施，新调整的公积金政策于5月31日开始实施。

    新政主要针对缴存时间、州市缴存职工在昆购房等方面做了调整。特别是于去年10月26日施行的“在省内其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房可申请贷款”政策明确暂停，至此，该政策刚好满7个月。

    调整原因

    全辖区公积金个贷率已高位运行

    数据显示，截至2017年5月26日，昆明市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）全辖个贷率为86.27%，已处于高位运行。

    为防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件，确保昆明住房公积金的安全，维护广大公积金缴存职工的权益，确保住房公积金制度稳健发展，根据《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》制定相应应急措施。

    对于大量刚需一族而言，购房时能用到公积金贷款，可以节约一笔非常可观的利息。记者查询到，5年以上公积金贷款的基准利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，首套房一般可以打9折或9.5折，二套房则是1.1倍。在昆明，多数公积金缴存职工在购房时，多半选择贷款50万元。就以贷款50万元为例，选择等额本息还款法，20年还清，选择公积金贷款，还款总额约为68万元，月均还款2835元；如果选择商业贷款，还款总额约为78.5万元，月均还款3272元，也就是说公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。

    该公告发布之后，时报热线接到大量读者咨询。王女士说：“新政策中提到了‘暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请’，是不是意味着外地人在昆明买房不能使用公积金贷款了”？

    对此，昆明市住房公积金管理中心工作人员张先生解释：“在昆明工作并缴纳公积金，但户口在外地的市民，都无需紧张。只要在昆明缴纳公积金达6个月，不管户口在哪，购房时都可以依规申请公积金贷款。”

    业界反应

    昆明地产市场开始“收紧”了？

    再回过头看2016年10月26日夜间昆明市住房公积金管理中心在官网上发布的“关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告”，公告内容显示，对于从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住房时可使用个人住房贷款一次；另外，在云南其他州、市缴存公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买住房，可申请公积金贷款，套数认定按原规定执行。

    这个政策从当年的10月26日零点起开始执行，当时被普遍解读为“去库存重大利好”。

    7个月后，也就是今年5月27日，昆明市住房公积金管理中心突然发布“收紧”信号，对此，昆明地产业界一片哗然。大家将新政解读为“昆明楼市利好政策开始收紧，下一步是不是触发限购”？虽然这些并未得到官方回应，但此次公积金政策调整，的确影响到了本地楼市供需两方。

    置业顾问赵女士表示：“公积金突然收紧，缴存期限延长，原本释放出来的州市购买力被遏制；另外，第三套房的市民不能再享受公积金贷款待遇。说明了楼市利好政策在收紧，去库存接近尾声。下一步是不是将触发限购，还真是不好说。”

    从数据端来看，日前，官渡区统计局发布的一组数据显示：截至今年4月份，官渡区商品房待售面积116.42万平方米，其中，商品住宅待售面积仅为33.22万平方米，同比下降了3成。

    按照统计局对“待售面积”的定义，是指已竣工的待售面积，也就是指现房。如果每套住宅按100平方米来估算，那么33.22万平方米的待售面积，相当于约3300套住宅。而官渡区1-4月的商品住宅（包含现房和期房）月均销量为25.54万平方米，如果仅从量上来看，官渡区33.22万平方米的现房，仅需1个月零9天就能卖完。

    政策变化

    贷款受理条件

    以前

    职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上

    以后

    职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上

    户籍条件

    以前

    户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房可申请贷款

    以后

    暂停

    贷款许可范围

    以前

    昆明市缴存职工家庭，从未使用过住房公积金贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请贷款一次

    以后

    暂停。严格执行不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人住房贷款申请的受理标准。

    借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过最高的贷款期限，即男60岁，女55岁，贷款期限最长30年；保障销户提取（退休、解除劳动合同、出国定居等）和购房、偿还住房贷款等正常提取，暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。

    注：政策调整自2017年5月31日起执行，政策调整由昆明市住房公积金管理中心负责解释。