昆明： 今起公积金贷款缴存满12个月方可申请
注意了！
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想在昆明买房的注意了！
昆明已加入“限购”大军！
从今天开始，昆明公积金贷款政策有变，
公积金贷款缴存满12个月方可申请
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昆明市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)发布《关于调整住房公积金个人住房贷款申请条件的公告》(以下简称《公告》)。《公告》内容明确，从23日起，执行新的住房公积金个人住房贷款申请政策，即“缴存职工连续足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上才可以申请贷款”。
昆明限购 公积金贷款 须缴满一年
10月11日，昆明市发布《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定昆明呈贡区新房获证满2年方可交易，新建商品房须明码标价。
该通知称，为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合昆明实际，规定在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易；调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可申请贷款，调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且满12个月以上可以申请贷款；严格执行中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款的相关规定。
商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品住房价格应该实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售商品房配套车位(库、房)的，应同时标明车位(库、房)的价格。
此外，昆明市还提出按照住建部、国土部的相关要求，落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；各县市区政府加快辖区内城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让，进一步加大限价商品房市场供应。
上述政策自2017年10月23日起执行，政策调整前(2017年10月23日前)受理的业务按原政策办理。这意味着，23日以前，公积中心已接到的件(包括积压件)，可以按原来政策进行办理。
昆明市住房公积金管理中心 资料图
调整申请条件是为抑制炒房
9月22日至23日，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7个城市出台新的楼市调控政策。其中，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等6个城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年。
昆明也于10月11日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定在昆明市呈贡区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易，昆明“限售新政”只在呈贡区实施，看上去力度不大，业内却都一致视为释放了明确信号，即无论是本地还是外地投资、投机的客户都不要存有侥幸心理，昆明楼市调控未来只会持续收紧，不会“放水”。
此番市公积金管理中心出台新的住房公积金个人住房贷款申请政策，业内解读为“这是一个很强的信号”，表明昆明市再次启用“信贷工具”规范房地产市场，拦截炒房客的决心相当坚定。“因为投资客炒房，会尽可能利用金融杠杆，布局多套房产。”相关人士分析，此番调整将打击到利用公积金炒房的行为，部分炒短线、快进快出的投资者将被挤出市场，同时也有助于平抑民众高涨的投资热情。
现状：1/3房子被外地人买走
相关数据显示，春节期间，昆明30%物业被外地客户抢购。就呈贡而言，呈贡均价已上涨14%。高铁开通后，涨幅还在不断攀升。节前，在呈贡新区召开的一次重要座谈会上，云南中置信房地产开发有限公司常务副总经理吴行妙称，呈贡房价还将会上涨。呈贡区委宣传部部长王彦彦介绍呈贡5年来的发展时表示，呈贡人口吸纳能力不断增强，常住人口城镇化率达97.53%。
专家：主城区调控已在观望？
对于此次调控，云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示，这完全在他的意料之中。前久，他作为特邀专家参加省人大常委会会议时已提出相关建议，请昆明市注意房价的过快上涨。为何选择呈贡进行调控，有声动击西的考虑。昆明近来的房价上涨太快，尤其呈贡在短短的半年内上涨幅度相当大。
而从内因上看，热钱在房地产市场上到处乱窜，在一些热点城市窜完后，就出台了限购限贷措施。紧接着这些热钱就到了云南，到了呈贡、大理、普洱等城市。在主城区的一些地段，如果房价上涨势头还得不到控制，不排除也会推出相应措施。哪个区房价涨最快？
记者从昆明市住建局了解到：9月份昆明批准预售商品房面积突破百万平方米，为今年第二新高。获准预售的20个项目中，有5个项目是非住宅产品，其余15个项目都有住宅产品供应。
从价格走势来看，昆明楼市整体有上涨，但存在冷热不均的情况，上涨较快的热点地区主要集中在南市区，特别是紧邻滇池的环湖路板块以及呈贡区部分项目。溢价部分主要体现在开发商的品牌、实力及产品上。在昆明很多项目房屋均价纷纷冲过“万元”大关的同时，北市区部分项目仍然可以买到9000多元/㎡的住宅。
今年1~7月
呈贡新建住宅销售均价为5318元/㎡
同比去年同期
增长了32.09%
(数据由呈贡区统计局发布)
今年1~8月
呈贡商品住宅均价已经达到6662元/㎡
涨幅为16.16%
(昆明锐理公布的数据)
与去年同期相比
今年9月均价7000元/㎡以上
有些项目甚至达到了8000~9000元/㎡
涨幅达到30%~60%
房价逼近昆明主城区
今年3月
呈贡仅7个项目在售
剩余房源大约在400套左右
(云南房网对呈贡在售楼盘不完全统计)
他山之石：全国40多个城市限售
截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等。
重庆：9月23日起新购住房两年内不得交易
西安：9月25日起商品住房调价前需向物价部门申报
南宁：9月22日起二套及以上住房满两年方可转让
石家庄：9月23日起启动限售最长5年内不得交易
(综合中新网、云南网、都市时报)
