今年昆明买车位或可拿补贴 这些细节要注意

2月29日，昆明市政府出台《昆明市稳增长促发展若干政策措施》，新规中出台了针对房地产的财政补贴措施：实行购买商品住房配建的非人防的地下车库（位），办理相关产权证后按建筑面积给予每平方米160元的补贴，补贴面积最高不超过30平方米。

昨日（23日），晚报记者从昆明市财政局获悉，目前具体执行方案仍在最后确定中，预计近期相关方案就会出台。目前，暂定今年内购买的车位将纳入补贴范围。

补贴来了，不过很多市民对车位购买的细节还是诸多迷茫。那么，购买车位过程中有哪些值得注意的呢？

车位分类

住宅小区车位分为4类

人防车位：开发商不拥有产权，不得出售，也未纳入此次补贴范围；

共有车位：属于小区内公共配套设施，如何使用需要经过全体业主共同决定；

产权车位：具备《所有权证》，产权属于购买者；

开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可转租或者转售。

注意事项

车位出售也需预售许可

对于产权车位，购买者可以要求开发商出示《所有权证》。此外，购房者还可以到房管局的官方网站上查询车位是否获得了预售许可证，跟商品房一样，车位在出售前也需要预售许可证。

纳入公摊面积的属共有车位

共有车位属全体业主所有，首先要确定车位是否已经作为公摊面积，车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商则无权出售。这类车位可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用。

预售应明确面积等信息

产权车位只有同样获得预售许可才能进入销售市场，预售信息应该注明面积等。

车位交易一般限小区业主

小区车位交易，一般小区内业主才可以买小区内车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。另外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要优先遵循“限内原则”实施。

春城晚报 记者 陈辉 整理