昆明上半年成交商品房52631套 库存减少24万平方米

　　1至6月数据：成交52631套

　　昆明累计成交各类商品房52631套，成交面积为443万平方米，与去年同期相比基本持平。

　　预售

　　418.94万平方米

　　昆明共发放71张预售证，新增预售面积为418.94万平方米，供销比为0.94，上半年库存整体减少24万平方米。其中官渡区新增预售面积约141.66万平方米，位于各区之首，排其后的是五华区及西山区。

　　上涨2.30%

　　记者从58同城、赶集网、安居客等网站的近几月房源信息来看，昆明二手房房价呈现上升趋势，从去年12月份的8202元/平方米均价，到今年6月份的8391元/平方米均价，半年上涨了2.30%。

　　销售前三

　　除了不对外销售的花香满径项目(其为云南医科大学第一附属医院呈贡分院职工住宅项目)外，销售套数前三位为恒大云报华府、万科魅力之城和融城昆明湖，其中销售套数最高的恒大云报华府为1045套。成交面积方面，融城昆明湖、恒大云报华府和云南艺术家园分列前三，均超过了11万平方米。

　　620套，6.1万平方米，这是截至6月30日昆明主城区各类商品房成交“成绩单”。而此前一天，这个数据是414套，连续的高成交走势，更被看成是昆明上半年成交市场的“翘尾”。来自昆明房产交易网的数据，上半年昆明成交商品房52631套，虽然2月份曾跌入不足2000套的冰点，但此后几月的连续发力，也让行业看到了库存去化的更大希望。从本期开始，本报地产周刊将推出“去库存之战系列报道”，关注昆明楼市住宅地产出路，还就当下昆明的品质楼盘情况进行了解，为购房者们支支招。

　　政策利好

　　上半年库存减少供销比为0.94

　　事实上，库存压力是今年昆明房地产市场一直的焦点。此前本地机构的一份统计数据显示，截至今年一季度，昆明商品住宅存量为716.71万平方米，去化周期为14个月；其中商业存量为458.18万平方米，去化周期更是达到了82个月。与去年年底相比，住宅去化周期并没有太大幅度的增加，上半年供销比为0.94，库存整体减少24万平方米，这也是近两年首次出现供销比1以下的情况。

　　“不仅是昆明，从全省的角度来看，云南省整体库存量并没有太大的增长压力。”云南省房地产协会会长韩忠庆接受采访时表示，其中包括普洱、保山等地，上半年库存数量还明显减少。“房地产市场也面临产品结构调整，在库存去化上，也存在着产品结构的分化，一些品质性项目也更容易销售去化。”他分析说。

　　有业内人士指出，特别是在今年年初以来不断增加的公积金、信贷等政策利好，也刺激市场消费的提前释放。

　　市场占比

　　品质人居项目成销售翘楚

　　根据本地机构的统计，上半年在昆明成交套数前五位排行榜中，除了两个位于呈贡区的团购项目外，另外3个项目分别为恒大云报华府、万科魅力之城和融城昆明湖，也均是区域内品质人居项目的代表。

　　“从消费者反馈的情况来看，我们项目的区位和项目御湖景观大盘、9A品质精装，也是消费者最看重的点。”恒大云报华府营销人员介绍。在去年首次开盘中，恒大云报华府开盘当天销售就突破了9亿元，创下了去年本地单项目开盘销售的最高值。

　　在年初本报所做的一份市场调查报告中，超过7成的消费者在选择购房时，将“居住舒适度、项目配套”作为购房首选，消费结构变化，改善性需求也越来越明显，这也是未来产品吸引消费者主要的需求所在。

　　有关机构测算，在上半年本地销售产品结构中，100平方米左右的3室仍是市场销售的主力。而国家统计局公布的最新一期70个大中城市住宅价格指数中，90~144㎡的产品，也是上半年价格涨幅变化最大的一类。

　　未来趋势

　　高端产品高绿化成畅销标配

　　品质需求对产品结构的倾向性，也在开发商的市场布局中有所体现。在6月26日蓝光举行的新品发布会上，其正式宣布旗下高端项目林肯公园将落地昆明北市区，这也是蓝光在昆明的第三座公园系产品。而另一家频繁发力的房地产企业碧桂园，在凤凰湾项目后，其后续两个项目紫台和都荟，也都是定位打造区域内的高端产品。

　　记者统计，在上半年新推盘的12个项目中，板式、低密度高绿化、花园洋房，是新入市产品中频率最高的几个词。其中，低密度高绿化率也基本上是新推项目的标配。包括恒大名都、万科云子等上半年新推项目在内，其绿化面积基本上都在40%以上。在蓝光品牌发布会上，工作人员介绍，“未来，项目呈现出来的，除了高绿化活力公园，还将提供个性定制精装、互联网智能物业管理等内容。”业内分析，这也是未来开发商争夺消费者的关键。

　　业内声音

　　软硬件品质是消费者选择关键

　　这也为未来房地产库存去化指明了方向，“未来房地产市场已经进入精品化、品质化的战场。”韩忠庆介绍，随着一线品牌开发商不断完善的市场布局，未来市场竞争也将更充分更透明，依托品质产品对消费者的吸引力，也是开发企业的关键。

　　而除了产品外，韩忠庆直言，蕴含在产品中的物业服务等附加值，也越来越成为销售的重要砝码。“目前，物业基本上占到了房地产开发的30%左右，通过物业服务等实现的增值价值，不仅是引导消费者选择的关键，也为整个行业的转型升级提供了新的推力。”他说。

　　这也与部分开发企业的战略转型思路不谋而合，记者统计，目前，本地市场除了一线品牌的万科、恒大、蓝光等公开表示将向服务商转型外，本土企业中的俊发、城投等都计划在物业服务等方面加大投入。“未来市场去化考量的是综合功夫，除了产品硬件品质要求外，包括物业服务、智能社区等‘软件’要求也是重要的加分项。”分析显示。( 记者陈辉)