昆山楼市上半年回暖态势已定型

据世联市场数据统计，昆山今年一二月份成交量综和9638套，同比去年4525套，同比涨幅近113%；市场火爆程度可见一斑，其中受苏州区域影响较大的张浦区域，今年以来总成交815套，同比去年的282套，成交量暴涨189%，均价也从去年6000元/㎡左右涨到现在近8000元/㎡。

另外一个受上海辐射影响较大的花桥区域今年总成交2510套，同比去年的966套涨幅160%；昆山年后的火爆主要原因是苏州，上海价格上涨，供应有限，外溢出大量客户来昆置业，导致市场如此之热。

从目前宽松的行业政策，以及周边房产市场来看，昆山上半年的量价齐升，回暖态势基本定型；但随着客户热情退却，理性回归，预计年中之后，成交会有少量下滑，但由于昆山特殊的地理位置，不会出现明显断层现象，成交或将逐渐趋于平稳或少量降幅。

昆山房价未来以稳定为主

苏州市场被整体压抑近五年时间之久，这一波放量是必然的趋势；而国家的宽松政策，主要是解决二三线存量问题，却导致上海等一线城市的火爆，昆山作为上海跟苏州之间的纽带，实属一个价格洼地；未来的波动，更可能出现在内地的二三线城市，昆山的特殊地理位置，上海苏州的供需失衡，昆山不会出现剧烈的震荡，未来房价也会在经历这一波高涨之后以稳定为主。

疯抢？自住或投资均需谨慎

近期的抢房局面，一方面主要原因是国家政策的扶持，客户主要是看到房价上涨的趋势，释放购买力；还有部分业主，是政策以及其他购房者抢房作用的心理影响，导致跟风买房。

对于购房者的建议，原则上如果是刚需置业的，任何时候都是购房的好时机，因为房产作为不动产，自住为主的话，不存在价值的上涨或下降的压力，仅心理上一些影响；如果是投资需求，建议不要贸然入市，等年中看政策动向再做考虑。

张浦成为新的价值洼地

昆山目前主要分9大板块，花桥板块未来仍将以上海刚需外溢客户为主，价格有上涨，但势必跟嘉定存在一定的差距关系；开发区做为上海的次选板块，客户目前以本地为主，但也会集中30%甚至更多的上海客户，未来随着S1的建设通车，上海客户或有可能增加，价格也会有上涨，但与花桥也会有一定的差距关系；城北板块作为老昆山人置业集中板块，发展空间趋于饱和，未来价格将以稳定为主，或许会随着市场的波动有一些起伏。

城南板块随着中华商务区的崛起，交通的便利性进一步放大，但周边厂区较多，人员复杂，虽然有不少高端项目，但去化一直一般，稳定为主，价格涨幅不大；城西板块目前是昆山首改最热的板块，独占昆山最好的资源，教育，医疗等一些列配套，但价格已经接近天花板，未来虽有上涨空间，但涨幅不会太快。

从目前昆山各板块来看，未来城南张浦的价值将会被进一步放大，张浦目前市场均价7500元/㎡为主，属于昆山价格较低区域，但张浦靠近交通便利的城南，通过中环至城西仅十分钟车程；城南环境较差，价格较高，城西已经被炒到昆山天花板，未来客户在选房过程中张浦的中庸性可能被放大，尤其在长江路吴淞江大桥修好通车后，这一可能性将会被进一步发掘。