时代年华小区天台变身私人秘密花园
很多小区都有天台，可是你知道自家单元楼的天台该归谁所有吗？归全体业主？归顶楼住户？近日，西山区时代年华小区业主向晚报记者反映，小区天台几乎都被顶层住户占用。9月8日，记者走访了时代年华小区锦华苑，放眼望去，天台上随处可见“私人花园”和玻璃房，这些玻璃房面积大小不一，最大的覆盖了整个天台，也有的天台被打造成私家花园，有的变成菜地、养殖场，更有的建起阁楼和玻璃房。小区里几乎每栋楼的天台入口都大门紧锁。
其实，这样的情况在昆明并非个例，而且新旧小区中都存在。比如中央丽城小区，靠近西昌路一侧的几栋楼的顶层都被搭建了玻璃房，几乎与原本的房屋融为一体。而在春苑小区，春阳里和春芳里等组团顶楼都存在类似情况，楼顶的小屋、铁架和栽种植物都很普遍。
大家说
顶楼业主：
开发商承诺赠送但没产权
刘女士购买了时代年华小区锦华苑的顶层住宅。提起天台的使用权问题，刘女士说：“当初开发商卖房时就承诺了赠送天台，不然顶楼那么难爬，还会漏水，要不是图天台花园，谁愿意买？”
记者询问天台是否有产权，刘女士明确说没有。现在她家在天台搭起玻璃房，装修成休闲室，没事还可以在花园喝茶、烧烤。刘女士说，在天台搭建还有一个原因，就是2004年建成的小区至今已有12年房龄，顶层防水功能不太好，经常漏水，有的顶层住户家里都成“水帘洞”了，在天台搭建玻璃房也是为了防止漏雨。
其他业主：
最担心房子质量受影响
“从我们住进来就是这样，多少年了，跟物业反映也没用。”业主严女士告诉记者，她家住6楼，顶楼7楼的住户把天台当成了养殖场，养着上百只鸽子，一到夏天臭得不得了。“顶楼的住户隔段时间就要提着一大包鸽子粪便下来，太难闻了。”
“一栋楼本来只有7层，硬生生被搭成8层，有的用彩钢瓦搭，有的直接拉砖瓦来砌。”说起小区天台，住户刘大妈非常不满，她曾经想到天台上装个太阳能，结果顶层业主不同意。“他就说天台是他家的，给钱都不让装。”刘大妈无奈说。
“我就担心哪天刮大风，上面的钢架被吹下来砸到车和人。”业主陆先生很担忧。在小区凉亭休息的几位老人也纷纷表示，小区顶层加盖情况太严重，不知道房子质量会不会受影响。
天台的使用权到底归谁？记者在时代年华小区采访时，多数业主表示并不清楚，有的住户甚至不知道自家楼顶被谁占用。“平常没事不会跑上去看，只要不影响生活我们都不怎么管。”小区业主吴女士告诉记者。
多位业主表示：“听说顶楼买房子时就是连着天台一起买的，所以人家怎么用我们也管不着。”
也有业主认为小区天台属于公共部分，私人无权占用。“我觉得天台应该是属于整栋楼业主的，大家都应该可以上去逛逛，但现在人家顶楼都锁着门，根本上不去。”业主陆先生说。
物业：
常有业主投诉 发通知没人理
记者了解到，楼顶天台属于消防安全通道，任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口。
但是，不仅是业主，就连小区物业公司也表示不了解天台的归属权。“我们小区天台私搭乱建的情况好多年了，经常接到业主投诉，物业和街道办都下发过通知，住户根本不理。”时代年华小区物业处工作人员介绍，至于天台产权归谁，他们也不清楚，“只有7楼住户拿出房产证看了才知道”。
中介：
开发商曾打送天台广告
记者从时代年华小区附近的两家中介公司了解到，目前该小区在天台搭建出的“8楼”房屋出租十分紧俏，这些房屋从70平方米到130平方米不等，通常一间七八十平方米的玻璃房可以租到1200-1300元/月。一家中介公司负责人告诉记者，这样的房子挂在他们这里出租的就有数套。因为附带天台，顶层的房屋出售价格也比其他楼层贵5~6万元。“实际上天台是没有产权的，只有使用权，这个是开发商默许的。以前开发商打出买顶层送天台的广告，整个小区都是这种情况，其中一栋楼建盖时直接在天台上建好玻璃房，直接赠送。”
律师：
天台归全体业主所有
云南凌云律师事务所执行主任李春光介绍，根据《物权法》规定，一般小区的顶楼天台都是小区的公共区域，属于全体业主共有，每一个业主的使用权均等。若私人占有及使用则侵犯了其他业主的权利，其他业主可以向物业、城管等相关部门报告，要求恢复原状，或者通过法律途径起诉维权。除非能办下产权证，否则开发商无权将天台卖给顶楼业主。
云南天外天律师事务所律师宋健介绍，通常开发商为了促销，会做出赠送面积等承诺，但为了规避责任，一般不会写进购房合同。但由于没有产权，即便写入购房合同，将来出现纠纷，也是没有法律保障的。
城管行动
曾下达整改通知
已建议冻结产权
针对时代年华小区的情况，记者也咨询了西山区城管局拆临拆违办公室。相关负责人告诉记者，在天台搭建花园、玻璃房等，都属于违建。此前他们实地调查过时代年华小区的情况，并下发了整改通知书，但由于违建户数特别多且住户不配合，整治难度很大。这样的情况在整个昆明市都存在，针对这一难题，市里曾下发文件，对于整改通知拒不执行者，可以联系住建局，对其房产进行冻结，不得交易、转让或抵押。
相关负责人表示，由于时代年华小区未在西山区住建局登记，目前西山区城管局已上报市城管局，请求对该小区违建的业主房屋产权进行冻结。违建危害较严重的，还可以对其采取停水、停电等措施。
春城晚报 记者 期俊军 文 周明佳 摄