新型公寓进租赁市场 主打年轻白领及创业人群

    新型公寓更注重装修风格年轻化，并辟出更多适合年轻人聚集的公共空间。

    近年来，随着YOU+公寓、魔方公寓等针对年轻白领的公寓增加，连大型房企也看中公寓租赁对年轻人的影响力，加快对公寓租赁市场的渗入。据了解，某大佬级别房企近两年已在市内多个地铁附近包下整栋旧楼或者旧仓库改造成拥有多间单间或者双人间的公寓楼，与传统出租屋不同的是，这种像青年旅馆式的长租公寓不仅装修简约活泼，而且会配有更多能形成聚集效应的公共空间，比如公共厨房、健身室、咖啡厅、洗衣房等。有关专业人士认为，目前这种新型公寓对传统租赁市场的冲击仍然很小，但运营思路却对传统房屋租赁颇有启发。

     新型公寓主打年轻白领及创业人群

    链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，YOU+公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌公寓与目前市面上的酒店式公寓相比，其针对的主要是年轻的白领阶层及年轻的创业人群。相对于酒店式公寓，新型公寓更倾向于加强社交互动。现时在广州这类型公寓规模相对于酒店式公寓来说仍非常小，从抢占市场的角度看，冲击力还很弱，更多的影响反而是带来租赁营运思路的转变。

    租金方面，新型公寓与酒店式公寓较为接近，以万科“泊寓”为例，其位于市中心的公寓租金均价多数在100元/m2/月左右，与越秀区的酒店式公寓较为接近，但相对于周边的普通住宅来说就相对较高。比如在中山八路一带，电梯楼租金约50~70元/m2/月，楼梯楼租金约30~50元/m2/月，而货量少的优质电梯单间租金均价约70~90元/m2/月。如近期东浚荔景苑某高层约37平方米带全屋家私家电的单位，月租金为3000元/月，而周门小区某高层楼梯楼单位，面积约33平方米，带全屋家私家电，月租金为2000元/月，单价方面都较附近万科“泊寓”的租金低。

    中原地产广百分行高级营业经理陆秋琴表示，江南西—宝岗板块虽然也有部分品牌长租公寓，但公寓租赁占比量较少，且该板块多数住家客会选择租赁两房或三房。年轻人喜欢租住楼龄新、装修保养好的单位，而且，他们对使用明火煮食的要求较低，因此，会选择这种新型公寓的多是单身白领、情侣等。一些原本租住两房的单身白领在租价相当的情况下，有可能会转而租赁这种新兴公寓的单间或一房，但相信对租赁市场总体影响不会太大。

     广州房屋租赁市场大，能容下各类型经营模式

    链家满堂红监测“阳光家缘”数据显示，2015年广州存量房登记备案信息接近30万，目前，广州YOU＋公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌长租公寓还处于起步阶段，产品数量不算多，对租赁市场不会形成冲击。在经营模式方面，此类品牌公寓现时的模式是“业主—品牌公寓企业—租客”。在如果体量足够大的情况下，可能会分流一部分客源，对于目前“业主—中介—租客”这样的模式可能会带来一定的影响。但就目前广州租赁量及各大中介行的市场占比来看，仍有充足空间容纳此种经营模式及品牌企业。

    中原地产保利心语分行高级营业经理覃海健认为，目前各类品牌长租公寓在市区黄金地段的分布还不算多，至少对珠江新城公寓租赁的影响较小。他认为，这种新型公寓凭借其楼龄新、租价适中等优势，可能会对周边原先租赁“城中村”的上班一族会有较大吸引力。但珠江新城的公寓同样楼龄、装修都较新，且配套好，交通便利，该板块的租客承价能力较高，相信这类型公寓对珠江新城板块租赁市场冲击不大。

    覃海健介绍，珠江新城的多是住宅式的公寓，约占租赁市场的60%~70%，租客群体主要是周边上班的白领或者情侣，他们多选择的是月租在5000元左右，带酒店式管理的公寓，最受青睐的主要有双城国际公寓、汇峰、铂林国际公寓及领峰等楼盘。(陈白帆)