新加坡楼市进入抄底黄金期

亚洲第二贵的新加坡楼市正在显露复苏的迹象。

“新加坡的楼市正处于盘整的过程中，季度的跌幅在1%以内，最近的交投已经不断升温。”中原地产项目部营业董事总经理许大卫表示。

根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)发布的数据显示，今年3月开发商售出房产843套，环比增加了一倍多，并创下8个月以来的新高水平。今年第一季度的新加坡私人住宅价格指数同比下跌0.7%。该指数已连续10个季度走低，创下近20年来最长下跌时间。

港人涌入新加坡抄底楼市

在澳洲、英国纷纷收紧对海外买房者的政策后，新加坡成为了香港人海外置业的首选目的地。

“一般海外置业主要考虑升值前景、汇率、租金回报等因素，过去两年左右由于港元与美元挂钩保持强势，新加坡元兑港元贬值了约15%，考虑到未来新加坡楼价将反弹，越来越多香港人去当地寻找投资目标。”许大卫表示。

中原集团的调查显示，有意在海外置业的香港人通常年龄为30-50岁左右的中产人士，家庭年收入约为100万港元，绝大多数已经在香港拥有一套甚至以上的自置物业。

“这些投资者在香港本地的楼市黄金十年中获得了不错的收益，拥有一定的闲置资金，在经历金融危机以后，相比金融产品，香港投资者更偏爱物业投资。他们主要的投资目标是1-2房的住宅单位，价位在100-200万港元左右，主要用于投资，租金回报目标约为3%-5%。”他透露。

在2008年金融危机以后，新加坡楼市由于低利率以及海外买家的涌入迅速升温。普通房地产市场价格反弹了63.2%，高端市场则上涨了36.1%。为此，新加坡政府于2009年推出调控政策，包括限制贷款比率及增加印花税。

根据莱坊2016年《财富报告》显示，在全球高端房产价格最贵的十大城市榜单中，新加坡的排名下滑两位，位列第七。香港、上海和北京的排名则分别为第二、第八和第十。

市场人士认为，鉴于新加坡人口不断增长，住房需求坚挺，因此房价降到一定程度后，大量买家会重返市场。新加坡房价有可能在2017年出现触底反弹。

海外买家首付低至20%

尽管新加坡被认为是亚洲置业成本最高的城市之一，但仍然受到海外买家的追捧。

根据新加坡市建局的统计，2012年至2014年期间，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中的占比约30%，超过马来西亚成为新加坡最大的外国买家。

中原地产项目部副项目总监罗显桂指出：“新加坡当地土地供应少，未来人口计划由目前的500万增至700万，对住宅的需求有增无减，二手持货能力强，发展商更无需减价促销。”

目前海外人士在新加坡置业首付最低可至20%，贷款的利率为2%，但需要支付15%的额外印花税，“目前购买新房的税费支出大约为18%，相比之下，香港的相关支出则达23.5%。同时，新加坡并不征收资本收益税，购买物业后五年，则无须缴纳卖家印花税。”许大卫表示。据介绍，中原地产此次推出的Marina One豪宅项目，售价165万新币起。该项目位于新加坡新金融核心区滨海湾，区内有 国际诸多知名投资银行，据称住宅供应稀缺。另外，得益于政府多年的招揽海外高端人才的政策，目前新加坡有约100万名海外人士居住。