一大波新住宅正在赶来路上 呈贡买房难有望缓解

    2017年呈贡住宅销售火爆房价猛涨，至今仍然“无房可卖”，让很多置业者徒呼奈何，新的一年来临后，这一局面很可能要彻底改变。最近呈贡一些住宅项目相继预告了今年的推新计划，同时一大波新楼盘也正在赶来的路上，初步统计，今年上半年，呈贡有4个楼盘计划新推出超过5000套住宅，而到了下半年，更是有4个全新楼盘多达上万套住宅或具备推售条件。

呈贡现有项目剩余房源推售计划

     2018年上半年：现有项目扎堆推售 供应量超过5000套

    据不完全统计，呈贡正在开发的住宅项目有龙斗壹号海岸城、泛亚城邦、中交锦绣雅郡、七彩云南第壹城、兴冶国际、广电苑等，其中，龙斗壹号海岸城、中交锦绣雅郡、七彩云南第壹城这三个楼盘销售情况持续走俏，去年以来每次开盘场面都尤为火爆，供不应求是家常便饭。据了解，兴冶国际即将于今年3月底前交房，现也是准现房在售，不过小户型早已售空，只有少量大平层及跃层在售，去化相对较慢；泛亚城邦三期有16栋1340套住宅预计今年中旬推出；中交锦绣雅郡计划4月推出1965套，七彩云南第壹城计划年中推出三期剩余的952套，龙斗壹号海岸城计划3、4月份的时候再推出二期剩余的890套房源，广电苑二期的1419套住宅计划下半年入市，项目还有两个地块未进行开发，预计今年下旬会对外放出消息。

    以上4个楼盘今年计划推出的住宅套数超过5000套，当然这些还难以满足市场的需求，没关系，别忘了呈贡去年可是卖了不少土地，开发商个个来头都挺大，推盘节奏自然不会慢。

2018即将入市的新盘房源统计

     2018年下半年：预计新盘集中入市 供应持续增加

    现有的楼盘房源如果不够卖，下半年还有大量新盘住宅供应补仓。2018年呈贡有可能入市的新盘项目，主要是去年已经拿地的几个房企，并且大部分项目都已经释放信号，和项目最新的规划出炉。据不完全统计，呈贡今年有4个新楼盘预计推出市场，分别为：中铁总部大厦项目、蓝光欢乐城、呈贡新城吾悦广场、绿地春城滇池国际健康示范城。

中铁总部大厦效果图（图片来源于网络）

    中铁总部大厦最近披露了项目规划图，并发布招标公告，信息显示项目除了建设总部大楼外，计划建设共745套，约14栋的高层住宅，这说明中铁总部大厦即将启动建设，有望今年推出市场。

    蓝光欢乐城部分住宅地块近日已率先取得建设工程规划许可证，A5、A6、A7、A9四个住宅地块占地面积约166亩，总建面约33万方，拟建1797户，据此前项目发布会上蓝光文旅集团总裁张强介绍，昆明蓝光欢乐城计划将于2018年7月一期开业，12月全面呈现。若照此进展速度，蓝光欢乐城的住宅有望今年正式面世。

    呈贡新城吾悦广场拿地后不久就已经开工，规划建设集时尚中心、大型超市、特色风情街等于一体的城市综合体，按照与呈贡区政府签订的协议，呈贡新城吾悦广场自持式购物中心须在取得施工许可证之日起24个月内建成并满铺开业，按照新城控股在昆明第一个项目的推盘节奏不难推断，呈贡新城吾悦广场商业将于2020年开业，而住宅部分极有可能会在今年先推出市场，项目住宅总建面50万方，预计将有数千套住宅的供应量。

绿地春城国际健康示范城沙盘

    绿地春城滇池国际健康示范城是绿地香港集团在去年6月，与昆明市签约的“大健康”产业项目，该项目占地面积约4000亩，净用地约2000亩。去年12月8日，绿地香港顺利获取首期用地约722.5亩，规划总建筑面积约98万方，其中住宅约52万方，商业约46万方，将作为项目一期投入产品开发，预计今年正式面市，住宅同样由数千套的供应。

    呈贡楼市热度持续不退，其中一个重要原因就是供应不足，不过，综合今年呈贡新老楼盘的推售计划以及可供应房源数量来看，可以预计，2018年将是呈贡大量新住宅房源入市的一年。另外，2018年即将入市的项目中，绿地、蓝光、新城控股、中铁等大牌担当了主力，物业类型也囊括了普通住宅（多层、小高层、高层）、别墅、公寓、写字楼等，未来会给购房者提供更多的置业选择。（冯蕾）