整体政策环境放松 二手楼市或随一手转强

    近期广州二手楼市呈现“淡季不淡”局面，主要是整体政策环境放松，部分“首改”买家的观望情绪减弱。相当部分买家在对比了市区及外围物业后，最后决定入手市区二手楼市。近日，合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，2月广州二手房签约1424套、13万平方米，环比1月下降47%，同比2014年2月却基本持平。同时，2月合富标准二手住宅价格指数为177.7点，较2015年1月仅微跌0.1%，这意味着市场价格基本保持了稳定。

    合富置业相关人士表示，2月广州的大部分区域和板块的价格持稳，只有个别板块盘源小幅让价出货。这主要是两个原因引发，一是高端盘集中的板块，如天河北板块，春节前部分高端、贵价项目的个别经商业主急需资金，小幅让价出货。二是受板块自身特殊因素影响，如中山八陈家祠板块，一方面部分专业市场经商的业主年底资金需求增大；另一方面，佛山低价新盘对二手客户的分流较明显。事实上，自2014年10月份以来，二手交投开始逐渐呈现好转迹象，一是在房贷、降息、降准等政策利好下，市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱；而过往一年来积累的迫切性“刚需”逐渐释放，也是交投开始逐渐转好的重要原因。

    由目前市场情况看，虽然外围新货对部分二手客户的分流影响较大；不过，鉴于市区价格适中的中小户型不多。加上不可复制的地段优势以及区域情结，仍有不少买家继续选择市区较优质二手物业。据合富辉煌日前发布研究报告显示，2015年1~2月份，购房总价150万~200万元和200万~300万元的占比比上年四季度上升15%，他们多选择90~120平方米物业，此类产品成交占比上升6%。

    合富置业相关人士表示，预计从现在起到五一期间，随着新货的推售力度不断加大，令客户的选择也较为多样，尤其是外围价格不高的新盘，引起不少二手客户的关注，预计这将导致二手买家的决策时间将会拉长。而随着一手市场逐渐好转，二手业主心态也会有所转强，或将刺激二手卖家入市欲望。预计从现阶段到五一期间，二手买家将会持续对比一手和二手物业，并选择合适的单位入市，整体二手楼市的交易氛围和交投量亦将保持良好，价格以平稳为主。（记者王荔珏）