房贷新政落地昆明 各大银行出台优惠房贷细则

　　继央行节前最后一天发布“认贷不认房”楼市新政后，经过近几天对政策的消化，各大商业银行开始陆续出台自己的执行细则。建行9日晚间首家出台了房贷新政执行细则。

　　昨日建行云南省分行相关人士告诉记者，省分行目前已收到建行总行的执行新政，将按照细则开始执行。

　　建行的文件称，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　建行的执行新政亦落实央行的首套房政策，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　除此，工行、中行等银行亦陆续执行新政。昨日中行宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。工商银行表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，最低首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农业银行也明确了支持的重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房贷款的需求。招行昆明分行一直以来积极支持居民自住购房贷款需求。央行房贷新政出台后，招行将严格执行国家相关政策，详细方案将在近期出台。

　　 各银行贷款执行要求

　　建设银行

　　优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。

　　对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。

　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

　　 中国银行

　　各分行已于10月１日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。

　　 工商银行

　　对于贷款购买首套自住房的家庭，最低首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　 农业银行

　　优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房贷款的需求。

     业内人士:昆明房价短期内上涨动力仍不足

    在这一系列利好政策影响下，有报道称松贷后部分二线城市楼市开始迅速回暖，开发商也频频玩起了涨价。那么，昆明的楼市情况目前又如何呢？昨日，记者走访发现，目前昆明房价暂未出现上涨势头。部分开发商表示，虽然政策利好，但短期内快速消化库存才是关键。“其实昆明的限购政策从7月份左右就已变相取消了，国庆长假前也释放出了房贷新政，这对目前的市场来说肯定是利好的，但我们到目前为止并没接到公司关于涨价方面的消息。”广福路一在售楼盘销售人员说，目前他们楼盘均价7000多元，现在还有不少房源。

    一位业内人士分析认为，就昆明楼市实际来看，由于近几年楼市供应量的井喷式增长，使得目前在售商品房供应量大增，即使双限政策取消，还有市场这只手在做调节。从目前库存量看，还需要很长一段时间消化，因此，短期内房价上涨的动力仍不足。（ 昆明信息港综合 ）