【聚焦云南】政策施压，昆明房价仍上涨，“只租不售”或许是出路
要说什么最牵动在昆明打拼的人们的心，
房价必定排在前三位！!
过去的十个月，昆明楼市一直不平静，
无论是针对呈贡区出台的“限售令”，
还是官方推行的房地产去库存化，
昆明的房价依旧一路高歌上涨
而全国多地推出“只租不售”
目前仍未落地昆明。
作为中国房地产政策转向的标志性事件，
“只租不售”能否改变昆明房价格局？
前三季度昆明商品房销售面积增长22.7%
据昆明市统计局公布数据，今年前三季度，昆明全市房地产开发投资1145.62亿元，增长8.8%。商品房销售面积1266.21万平方米，增长22.7%。
9月末，商品房待售面积654.34万平方米，下降8.9%，其中住宅待售面积290.65万平方米，下降20.2%。
此外，受房地产市场回暖影响，相关商品销售快速增长，家具类增长40.7%，建筑及装潢材料类增长46.7%。
昆明楼市销售热度不减！
昆明新建住宅价格连续15个月上涨
10月23日，国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，昆明新建住宅价格对比8月环比微涨 0.1%，同比去年上涨 7.8%。
根据此前国家统计局公布的数据，截止2017年9月昆明新建住宅价格已连续15个月上涨，但随着全国整体楼市政策调整，昆明楼市也受到影响，涨幅现回落。
来源：国家统计局
此外面，昆明户型面积在144㎡以上的二手房住宅环比涨幅最高为0.8%；90—144㎡二手房环比持平；90㎡以下二手房住宅环比上涨0.6%。
“限售令”出台 呈贡二手房价未下跌
10月12日，昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》，明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易，意味着昆明就此加入了限售行列。
由于目前呈贡新房在售房源并不多，因此，对新房销售的影响暂未明显显现，但二手房交易明显受限。荣城地产运营总经理杨仲麟表示，二手房交易受到影响后，价格区间也将处于稳定态势，限售政策对于价格稳定是有好处的。
昆明多家房地产中介都表示，目前呈贡二手房价格比较稳定，和前几个月差不多，暂未出现下跌等情况。
全国多地推出“只租不售” 昆明还未落地
10月，深圳、杭州都首次推出了“只租不售”的住宅用地，要求开发商在70年的土地使用年限内都需要自持运营，不得分户登记和转让，这意味着不仅4大一线城市都已进入“只租不售”时代，一些二线热点城市也开始跟进。
业界普遍认为，这是中国房地产政策转向的标志性事件，“只租不售”的住宅自持模式将在更多的城市推行，而昆明何时会推出首例“只租不售”的土地也成为关注的焦点。
越来越多的城市推出只租不售住宅用地，虽然昆明目前暂无消息，但在业界人士看来，租售并举是国家层面的政策转向，趋势非常明朗，而全国性的重大地产政策的推行往往都从一线城市、沿海发达地区逐渐向内地蔓延，这一次也不会例外。
另外，昆明房价正处在上升通道，房价收入比也随之有较大幅度的上升，普通居民的购房难度不小，因此昆明也有推出专门的租赁住宅地块的需求。
今年以来，万科、龙湖等大房企也在频繁布局长租市场，在政策大背景下，土地市场“只租不售”的趋势正在从一线城市向二线城市蔓延。
昆明目前住宅的去化周期已低于半年，传导到土地市场导致土地出让十分火热，地价也随之上涨，在这样的情况下，昆明何时出现第一例“只租不售”土地非常值得关注。
昆明租房量持上升趋势
9月底，支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻。
在世联红璞昆明投资价值分析论坛上，世联行集团副总裁兼世联行公寓事业部总经理甘伟就提出，继佛山、沈阳、武汉、杭州、深圳之后，昆明也或将成为租售时代的下一个产物。
昆明是否会因此轮限售政策向租赁时代迈进，中国房价行情网的数据显示，昆明10月份租金约为23.53元/月/㎡,平均租金约为2003元/月，相对9月有环比下跌3.74%。
目前昆明的租房市场相对稳定，无论是租房量，还是价格都变化不大。“目前限售，呈贡新区不能上市交易的房源会有很大一部分转为出租，但由于呈贡二手房源供大于求，因此，租金价格并不会有太大的变化。”一位中介负责人说道。
“从我们目前租房的趋势来看，租房量在持续上升，专业的租赁公司越来越多，在限售的情况下，一些手上有投资房源的客户就会选择将房屋出租，因此，向租赁市场转变应该也是未来的一种趋势。”荣城地产运营总经理杨仲麟则这样认为。
何为“只租不售”？
“只租不售”是指宗地项目建成后，该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让。
项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。
房子用来住的，不是用来炒的！
这话可不是随便说说！
未来，也许对地产开发商而言；
不再只有卖房这一选项；
而对在昆明打拼的年轻人来说，
租赁房源也会有新的选择。
希望这天能早点到来！
(来源：云南房网、搜狐焦点、春城晚报、昆明市统计局等)
