京城改善型LOFT土地断供是否属实

通州市场限购之后，商住产品受到欢迎。在北京市场上的商住产品，给人的刻板印象是“小户型”、“低总价”、“刚需”和“配套不完善”。但是，市场上类似“栢悦居”以及“昆仑公寓”也曾经是市场上名噪一时的商住高端住宅。其次市场上还有一种稀缺的loft产品凭借其绝版的5.5米层高，在业界冠以“空中别墅”的美称。5.5米产品的绝版源于政府规划的变革，市场上审批的loft都是4.2米和4.5米的LOFT。此前，市场上一推出5米以上的LOFT产品，均销售火爆，基本已经清盘,可见“空中别墅”难以抗拒的魅力。

目前悦上城的绝版5.5mloft在市场内已经缺少同类型产品竞争，拥有商住产品中名副其实的“豪宅血统”。其次随着北京土地资源日益稀缺，纯住宅用地缺乏，楼面价不断触顶，未来一定是改善型住房的市场，未来改善型住宅产品都在10w+，这样的价格实在是望而生畏，而目前具备完善居住功能，获得市场关注和广泛认可，同时性价比高而且兼具改善需求的"空中别墅”会不会是一种理性人选择呢？

颠覆传统的LOFT新概念

就在10月20日下午，经历104轮举牌的激烈竞拍之后，北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块（下称樊家村6号地）以总价49.5亿元、溢价率50%的代价被央企葛洲坝集团摘得。中原地产首席分析师张大伟分析称，减去公租房等用地的面积后，该地块的楼面价已突破7.5万/平方米，该地块也晋升为北京市最新单价“地王”。

不少购房者不禁纳闷：200万元内买四居室如何实现的。据了解，位于亦庄的合生·悦上城项目，是LOFT的项目。

LOFT的一个特点就是能够隔为两层用，从而实现四居生活。

不可回避的是，以层高4.2米为例，净高基本上在4米，按入户门标准高度2.5米计算，首层层高不能低于2.5-2.6米，楼板约15cm，剩余层高仅1.35米，在不足1.4米高的空间内，无论做卧室还是书房都极为尴尬和不适，首层也更压抑。而合生·悦上城的层高则在5.5米，单层层高达到2.75米，也告别了弯腰和蜗居LOFT。

京城绝版项目引关注

3月27日，就在悦上城同区域内，出让了一宗台湖地块，被万科联合体以19.49亿元摘得。据业内人士测算，地块可售部分楼面价高达1.75万元/平方米。加上建安成本，预计未来销售价格不低于3.5万元/平方米。

调研发现，悦上城目前买一层送一层，单层价格仅在1.2万/平方米。

目前亦庄区域的楼盘基本定价在3万元/平方米以上，亚豪机构总监郭毅表示，整个北京东部均价在2万元的产品并不多，且大部分在6环之外。考虑到即将开通的轨道交通，悦上城具有很高的性价比和稀缺性。

尽管在价格上，悦上城充分接地气，但其品质却是丝毫不打折扣。中经联盟秘书长陈云峰在参观过悦上城样板间后，用震撼来形容自己的感受：“现在北京有很多四米二、四米五的LOFT，但是没有五米五的样板间。进入这个房子以后，我觉得这就是别墅产品，而且设计非常合理。”

投资和居住价值凸显

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前从北京土地市场来看，此类5.5米LOFT土地已经限供，产品已尽脱售。无论限购与否，可售存量并不多。另外，从目前此类项目的居住价值来看，在稀缺性的特点下，此类产品基本上是面临了售一套少一套的格局。

另外，一个普遍观点是，股市投机性比较大，而房地产市场的投机性需求，在近几年一系列调控政策的引导下，已趋于理性。随着央行降息政策频出，房地产市场将迎来明显的向上趋势，主要是改善性需求释放。银行对房地产贷款进一步放宽，就目前来看是买房好时机。

对未来的房地产市场，有专家预测三年内会保持稳中有升的趋势。北京等一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也或有上涨空间。

据悉，悦上城是中国著名房企合生创展重点打造的优质精品住区，企业开发实力不言而喻。项目依托雄厚开发实力，建造了海倍儿国际幼儿园、艾瑞斯双语幼儿园，让孩子接受国际高端教育，赢在起跑线上。此外，通州区第一实验小学、中学等大型教育配套环伺，可让孩子享受一站式教育。

另外，开发商自建30000平方米大型社区私属高尔夫球公园，方便业主娱乐健身。引入永辉精品超市，经营面积达1.3万平方米，在今年6月将正式营业。已经建成的龙庭会所，是一家在香港主营高端粤菜的高档餐厅，自开业以来，人爆满，受到广大新老顾客的一致认可。项目零缝隙连接京沪高速、四环、五环、六环等网络环线，驱车25分钟可直达国贸CBD。