今年昆明至少38个新楼盘入市 改善型住宅占主导

    今年以来，昆明主城土地市场火热，多家房企拿地开辟新项目，市规划局网站也发布了大量的项目规划信息，根据房企的拿地时间、地块过规情况，以及项目实际施工进度，云南房网整理了今年预计新入市、以及部分大盘项目新地块预计入市的情况。据不完全统计，就目前的情况来看，2017年昆明预计有38个新项目入市开售，其中南市区和北市区项目最多，且多家大牌房企云集，产品多为小高层、洋房、高层板楼等改善型住宅产品。

万科城市之光

     今年南市区预计14个项目开盘 多为洋房、小高层产品

    据不完全统计，2017年昆明主城四区及呈贡预计入市开盘的项目共38个。按照传统的主城东南西北片区划分来看，今年南市区预计入市的楼盘共计14个，俊发、恒大、金科、北大资源、碧桂园、云南城投、官房、鑫海汇、红星美凯龙、蓝光多等多家大牌房企云集，产品多为小高层、洋房、别墅等中高端物业。

    其中已经开盘的有蓝光水岸公园、河畔俊园、海东俊园3个项目；预计近期开盘的有，山海荟预计4月开盘、官房都铎城邦6号院预计3月12日开盘、恒大玖珑湾营销中心样板间已开放，开盘在即；恒大金家村新项目、北大资源珥季路项目、金科金家村新项目、万科魅力之城8号地块、红星地产广福路新项目、鑫海汇新项目、长丰小街地块等项目虽然很多是今年初刚拿地，但以大房企以往的推盘速度来看，下半年很有可能入市销售。

    可以说南市区是多家大牌房企云集，从项目规划条件上推断，以上产品多为洋房、别墅、小高层等改善型或高端物业。

    北市区今年预计12个项目开盘 产品类型多为板式高层

    北市区预计入市开盘的项目仅次于南市区，共12个，开发商包括了俊发、碧桂园、绿城、蓝光等。其中碧桂园半山龙庭预计3月18日开盘，产品类型为小高层；黑龙潭与云南农业大学之间的骆驼湾预计年中开盘，产品类型为洋房、别墅；羊肠村地铁站旁的中建龙熙壹号样板区预计3月18日开放，产品类型为小高层。新时代广场4、7栋预计4月开盘，产品为高层板式住宅。万彩城三期高层也将于年中推出。

    其余的北三环龙韵春域的小高层，绿城龙山玫瑰园的别墅、洋房，中海龙泉公馆高层板楼、龙泉古镇的高层产品、俊发城后续地块、蓝光林肯公园3、4号地块板式高层、世博生态城-鸣凤邻里的洋房和别墅产品预计下半年开盘。

    相较于开发火热的南市区和北市区，西市区和东市区今年将要入市的项目较少。其中东市区预计有4个楼盘入市，主要集中在东白沙河片区，产品均为板式建筑。其中山水白沙的多层、板楼产品，万科城市之光高层板式楼、博欣盛景的高层塔板结合住宅预计年中开盘；呼马半山小区的别墅、板式多层住宅已经开工，预计下半年能开盘。

恒大玖珑湾

    西市区则只有3个新楼盘入市，位于泛亚新区的新城吾悦广场高层住宅品牌体验馆已开放，预计年中开售，云山路和西园路交汇处的海伦昆明正在进行售楼部、样板房装修，恒大云报华府后续地块于近期过规，预计下半年开售。

    此外，市中心预计今年开盘的项目有3个，俊发逸天峰3号高层大平层豪宅预计下半年入市、风尚城市派小高层预计3月18日开盘、以及中房路易公元的塔板高层及公寓预计年中开盘，三个项目因地处市中心，关注度较高。

    而呈贡因去年鲜有房企拿地，今年预计入市的项目则只有2个，分别为涌鑫中心二期5号地块公寓产品，以及实力心城三期公寓。目前涌鑫中心5号地块将于3月11日开盘，实力心城三期正在前期施工中，预计年中认筹。

     38个楼盘中15个为别墅、小高层、洋房类产品

    随着改善性需求持续上涨，越来越多的人不再满足于只有简单基本居住功能的房子，从今年预计开盘的38个楼盘产品性质来看，虽不能完全确定其产品性质，但从地块的容积率、建筑密度、绿地率，以及开发商以往产品来看，别墅、洋房、小高层产品有15个，高层板式产品有8个，可以说改善型住宅占据了半壁江山。

    正如昆明中原的研究结论所指出，2015年以前刚需客户一直是昆明楼市的主流，但2016年是个分水岭，这一年改善型客户开始加速进场。2016年大量品牌房企拿出高品的“板式”住宅，极大的促使了改善型需求的释放。从云南房网初步梳理的即将入市楼盘来看，这一趋势也在2017年昆明楼市得到进一步体现。（云南房网）