中国投资者继续买入澳大利亚的物业

港媒称，虽然澳元正在走弱、中国经济持续放缓，但近年潮涌世界各地楼市的中国投资者，料将继续买入在澳大利亚的物业。

香 港《南华早报》网站11月23日报道，分析人士表示，进入澳大利亚楼市的中国投资已经有了巨大增长，而且预计会持续上升。环球物业咨询公司世邦魏理仕集团 的最新数据显示，从今年1月到9月，从中国进入澳洲商业地产市场、成交额超过1000万美元的资金升至34亿美元，是2014年同期的3倍有多。

去年，从中国流向海外楼市的资金中，有大约15%进入了澳洲，约合105亿美元。

世邦魏理仕的高级研究总监Ada Choi表示：“总体而言，我们看到中国投资者中向外投资的需求持续增长。在亚太地区，澳大利亚绝对首选目的地之一。”

Ada Choi说，在发达经济体中——尤其是与部分欧洲国家形成鲜明对比——澳大利亚的表现相当好。结果是，澳大利亚继续吸引希望将投资组合多元化的投资者，其市场的主要驱动力也来自外资。

包括来自中国的外国投资者也是澳洲住宅物业市场的主导力量。据澳大利亚国家银行统计，在墨尔本，卖给了外国人的公寓，其交易额占据了整体的30%。

澳大利亚国家银行集团的首席经济学家Alan Oster说，海外投资者大约占了墨尔本拍卖市场的20%，在墨尔本中央商业区，有大约60%的公寓市场为海外投资者所占。

Oster说：“在澳大利亚，人人都说物业很贵，但用中国人的标准，就很便宜。”他还指，澳元走弱意味着，澳大利亚的物业比两年前便宜了三成。

虽然澳元走弱会让现有的外国投资者的商业物业收益增加，但有人担心，在澳元走弱的过程中入手物业，要承担货币风险，也就说，如果他们现在买，楼价持续下跌的话，他们就会吃亏。

但是，Ada Choi说，汇率风险应该是很小的，因为澳元可能会开始企稳。大量正在进入澳大利亚的外国投资者，其投资目标也是比较长期的，而汇率浮动的长期影响是有限的。

Ada Choi还说，进入澳大利亚的顶级投资者也会考虑对冲投资风险，以保护自己少受下跌的影响。

她说：“我不是说不会有进一步的汇率危机，但整体来说，汇率危机在过去两三年的大幅贬值之后，应该被最小化。”