昆明9298套公租房配租在即 承租户将签《公约》

17.12.2014  13:40

寒风中排队等待领公租卡的市民 记者曲鸣飞/摄

有不少前来提交表格的市民

    2014年昆明市公租房申请工作已于昨日顺利结束,接下来,9298套公租房即将进入配租阶段,以确保明年春节前所有承租户能够入住。那么,公租房小区的品质及配套如何?怎么才能让住户住得舒心?目前还有哪些在建的保障房房源?

    昨日,昆明市公租房公司、十一家具、海尔电器、爱贝幼儿园、滇客隆生鲜超市等相关企业的负责人,就针对全市公租房的开发建设及后期的管理运营情况进行了解答,并呼吁已入住和即将入住的承租户,共同维护好公租房的配套设施及社区环境。

     逾5.5万套保障房

    明年将陆续建成

    “今年纳入全市统筹分配的公租房将达9298套,目前,公司已基本建成约2.8万套,可解决近5万城镇低收入人群的住房困难。”昆明市公租房公司总经理吴利伟介绍,从2011至2013年共承担15个市级统建保障房项目的开发建设,共建设59207套保障房,如果加上此前向子君村小区回购的5890套公租房,合计将向社会中低收入人群共提供保障房65097套,总投资约270亿元。

    该公司副总经理周志明称,公租房公司作为一家昆明市政府批准成立的国有独资公司,主要职责是受市政府委托,负责昆明主城区内由市级统建的保障性住房的开发、建设、营运管理工作。

    目前,泽惠园项目一期已建成并分配入住1136套,泽惠园项目二期2379套、子君村项目5195套被纳入2014年公租房分配计划中。其他的14个项目逾5.5万套保障房正在建设,预计2015年起可逐步建成,并提供给社会。

     市住保局

    正起草《承租户公约

    “租金标准是按照物价管理部门,委托第三方专业调研机构,进行至少半年的调查摸底,取得的市场数据,按照周边商品房的7折的定价原则指定的。”吴利伟说,保障房的建设资金,除一部分来自中央省市的专项资金外,更多来源于贷款,但是偿还本息压力大,现在的租金标准,可能覆盖利息都有点支撑不下。

    鉴于公租房小区的物业费及租金都是在市场价上打过折的,不可能随意变更,而且与一般商品房小区相比,公租房小区入住住户人数更多,管理难度大,很多市场化的物业管理公司都不愿贴本来管理,所以该公司必须承担起国有企业的职能,今后其承建的15个项目,都将由该公司下属的物业公司来管理(目前仅有泽惠园)。

    遗憾的是,记者此前调查发现,部分已入住的保障房小区里,住户乱扔垃圾、楼道乱堆放杂物、甚至破坏公物等不文明行为仍频频出现。也给物业管理带来了很大的难度。

    “如果您住在这儿,就要将心比心,不能等你搬出去后,留下一个破破烂烂的小区给后来者。”对此,吴利伟表示,目前来看,确实存在此类情况。今后,要想维护好保障房小区的配套设施及社区环境,更多需要住户配合,尤其是部分住户的生活习惯及责任心需要加强。

    同时,吴利伟还透露,目前,昆明市住保局正在拟定《承租户公约》,以期通过规范来约束少数人的不文明行为。

     住户可享受

    多家企业带来的实惠

    为让住户住得更舒心,昆明市公租房公司与海尔电器、十一家具、爱贝国际幼儿园及滇客隆生鲜超市等品牌企业达成合作协议,尽可能以低于市场价的水平,满足公租房小区住户的需求。

    例如,入住公租房小区的住户,可以超低价购买由国内知名品牌厂家,量身定制的特供电器及家具,在配套的超市里购物、学校里上学,还能享受折扣优惠。

    那么,这些合作伙伴是如何甄选出来的呢?十一家具总经理贺江介绍,昆明市公租房公司最终决定与该公司达成战略式合作,基于该公司提供的产品价格低,质量有保障,家具设计适合小户型,且在本土有加工企业,方便有些家具的量身定做;同时,在昆明有一定的品牌与知名度,售后服务能及时处理的。

    滇客隆生鲜超市项目经理黄明贵称,公司现已构建食品、百货、生鲜、进口商品等功能区域,经营商品近10000种,公租房小区住户可享受1%—10%的优惠,其开办的爱心食堂可帮助入住的孤寡老人解决出门难、吃饭难的问题。与此同时,该公司还提供免费停车、刷卡消费、代收费用、代订报刊车票费、电话送货、无理由退货等增值服务。

    “公租房公司为中低收入家庭、外来务工、新就业职工等群体提供住房保障,为改善民生,促进社会和谐作出了应有的贡献。”爱贝国际幼儿园园长袁伟说,入住泽惠园公租房小区的住户子女,就读该学校可享受不低于40%的优惠,预计明年3月份,该幼儿园还将新增150到200位孩子入读。

     新闻背景

    昆明从2012年开始

    回购部分商品房

    作为保障房

    周志明说,目前市面上所有被纳入分配的公租房项目,并非都是由市公租房公司负责承建。早在2012年该公司就委托俊发地产在其开发的“俊福花城”商品房项目中,代为配建了7000多套保障房。此外,子君村的公租房房源也是以回购的形式取得的。

    对此,吴利伟认为,与一般的商品房项目相比,回购(或代建)的保障房房源,因其拿地、运作模式不同,其所产生的成本也低。今后,昆明市会继续适当考虑以此形式来筹集保障房房源。

    具体来看,2011年开发建设的4个项目为泽惠园、颐惠园、普惠园、盛惠园,共建设28325套保障房;2012年项目为吉惠园、祥惠园、铭惠园、安宁“和谐家园”等4个市级统建保障房项目,以及从俊发地产手中购买的“俊福花城”项目7000余套保障房,共(筹集)建设16224套保障房;2013年项目为渔村项目、子君村片区项目、银河片区项目、东白沙片区青龙项目、羊肠片区项目、海口螳川片区项目等6个市级统建保障房项目,共(筹集)建设14658套保障房。

    值得一提的是,公租房项目和其他住宅小区项目一样,都属于建设项目,其建设标准和质量要求是一样的,都要满足建设工程有关的建设标准和质量要求。

    因保障房项目属重大民生工程,在设计、规划、建设管理等方面更是高标准、严要求,确保建成的公租房“廉价不廉质”,经得起社会的检验,提供的是让政府放心、群众满意的住宅产品。(都市时报 记者朱绍平)

编辑:上官艳君责任编辑:徐婷
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