房贷新政落地昆明 业内人士：昆明房价短期内上涨动力不足

    昨日，建行云南省分行宣布开始执行房贷新政，根据央行与银监会发布的房贷新政，我省各银行也将陆续开始执行新政，房贷“双限政策”（限贷、限购）全面放松。业内人士分析认为昆明房价短期内上涨动力仍不足。

　　工行云南省分行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策；建行云南省分行对于贷款购买首套自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策；招行昆明分行一直以来积极支持居民自住购房贷款需求。央行房贷新政出台后，招行将严格执行国家相关政策，详细方案将在近期出台。

　　在这一系列利好政策影响下，有报道称松贷后部分二线城市楼市开始迅速回暖，开发商也频频玩起了涨价。那么，昆明的楼市情况目前又如何呢？昨日，记者走访发现，目前昆明房价暂未出现上涨势头。部分开发商表示，虽然政策利好，但短期内快速消化库存才是关键。“其实昆明的限购政策从7月份左右就已变相取消了，国庆长假前也释放出了房贷新政，这对目前的市场来说肯定是利好的，但我们到目前为止并没接到公司关于涨价方面的消息。”广福路一在售楼盘销售人员说，目前他们楼盘均价7000多元，现在还有不少房源。

　　一位业内人士分析认为，就昆明楼市实际来看，由于近几年楼市供应量的井喷式增长，使得目前在售商品房供应量大增，即使双限政策取消，还有市场这只手在做调节。从目前库存量看，还需要很长一段时间消化，因此，短期内房价上涨的动力仍不足。（记者 杨春雁 杨抒燕）