昆明沸城小区资金断裂停工 2700名团购者“房财”两失

    位于龙泉路附近的沸城小区建筑工地如今异常冷清

    昆明2700名职工团购买房，每人交了20万元至40余万元不等的购房款。不承想，6年多过去了，楼盘却成了烂尾楼。原来的地产公司，因无力偿还2.3亿元欠款，将80%的股权抵债给了普洱的一家国企。历时近7年，“沸城”依旧难产，从停工到有人接盘，再到项目易主，其间的历程堪称磨难。新房子何时能盖好？要是盖不好，购房款何时能退还？问题迟迟没有答案。昨日，本报记者探访现场看到，偌大一个建筑工地，如今已被留守工人开辟成了菜园子，有的留守工人还在场地上搭起了禽舍，养起了鸡鸭。

    现场荒凉

    建筑工地成了菜园子

    昨日的昆明，很是阴冷。站在昆明龙泉路下马村附近，透过寒意浓浓的天空远远望去，沸城小区的建筑工地上，异常冷清，除了几名留守工人，见不到任何施工人员。空地上，一片片菜园子随处可见。10多个留守工人住在临时板房里，看守着工地。更有人在简易房门前搭起禽舍，养起了鸡鸭。

    沸城为原下马村城中村改造项目，自2009年启动拆迁之日算起，至今已近7年。工人们说，他们只是负责看守工地，至于何时开工建设，大家都摇头说“不知道”。

    留守工人说，2014年以来，沸城就处于半停工状态，2014年5月份就全面停工了。从现场看，至今尚未完成旧房屋的拆除工作，而新建楼房也只有4栋，每栋楼层只有15层或16层高，与其要建19栋楼房的规划目标相去甚远。

     业主无奈

    烂尾楼何时才能退款

    “这怕是昆明最出名的烂尾楼了。”购房者张先生带着记者走进工地后，久久地站在空旷的施工场地上，不断地发着牢骚，似乎想借此宣泄自己心中的不满。张先生说，眼巴巴地盼着住新房，一上班路过，总会不自然地瞟上一眼。“但是越看越鬼火，甚至有点想把楼盘砸了的感觉。”另一位购房者李师傅说。而其他职工们也抱怨，交款都6年多了，原本说好2013年交房的承诺，却一直没有兑现。

    据购房者反映，2009年9月，昆明公交集团有限责任公司（以下简称“公交集团”） 在职工内部宣传说，公司将组织大家团购房子，建房地点在下马村，小区名叫“沸城”，价格每平方米4300元。开发商是云南艾亭房地产开发有限公司（以下简称“艾亭地产”）。很快，参与团购的人达到2700名，每人交了20万元至40余万元不等的合作建房款，一共是6.2亿元。

    但遗憾的是，钱交了，房却迟迟没建起来。新房子何时能盖好？要是盖不好，购房款何时退还？购房者们很想搞清楚这些问题的答案。

     一波三折

    资金链断裂被迫停工

    公交集团职工说，当初认购房子时，艾亭地产口头承诺2013年交房。交钱后，大家都领到一张收据和一份认购合同，但上面并没有写交房日期。后来等了几年还是老样子，连最起码的拆迁工作都没有完成。

    记者向公交集团了解情况，得到的回复是，项目被迫搁浅，主要是由于艾亭地产的资金链断了。虽然经过多方融资，项目依然没能启动，才导致工地处于停工状态。

    而在2014年5月28日的沟通会上，艾亭地产方面透露：由于无力偿还2.3亿元欠款，公司已经将80%的股权抵债给普洱的一家国企。公告中说，目前其成为艾亭的大股东，将履行其作为公司大股东的义务。

    另据了解，2015年6月27日，艾亭地产曾就下马村城中村改造项目合作建房相关事宜发布公告称，为解决公交集团职工的住房困难问题，艾亭地产与昆明公交集团签订了《合作建房协议》，并按照协议约定，收取了报名参与合作建房职工的部分合作建房款。公告称，昆明公交集团未能按照协议约定继续缴纳合作建房款，导致项目停滞，负有相关法律责任。

    但自始至终，艾亭地产公司主要负责人不但没有直面业主，也一直拒绝媒体的采访。相关核心内容，包括业主和媒体在内，也都是通过地产公司发布的公告获知的。

    2015年12月28日，下马村城中村改造项目沸城举行了2015年度的最后一次工作进展情况通报会。但如同前几次通报会一样，关于项目审计结果、何时复工等问题，依然没有答案。

    疑问待解

    会计师事务所进场审计

    据了解，按照当时双方签订的协议，购房款收缴后使用情况，由公交集团工会及财务、审计部门进行监督。记者从艾亭地产贴出的公告了解到，相关的会计师事务所自2015年7月11日进场，开始对沸城项目债权债务、收支情况、款项用途等进行审计认定。待资金到位后，将继续推进项目后续建设。

    关于最终的审计报告何时出来、审计情况如何、项目何时能够恢复启动等关乎实际利益的诉求，艾亭地产方面在公告中并未给出具体回复。

    对于公交集团来说，面对艾亭地产贴出的公告内容中涉及的相关敏感问题，也没有作出书面回应。仅公交集团财务部门工作人员答复说，为保障参与购房职工的利益，公交集团已经聘请了律师，开始介入了该事件的处理。

    本次采访中，记者再次试图联系艾亭地产相关负责人，但由于艾亭地产原来的项目部已名存实亡，因此始终无法与地产公司主要负责人取得联系。此后，记者与五华区城改办取得联系，得到的答复是，下一步将及时跟踪下马村城中村改造项目审计工作推进情况，配合会计师事务所，加快审计工作进度，力争在最短时间内完成下马村城中村改造项目的审计工作。（春城晚报 记者夏体雷）