山寨房证容易把人蒙 卖房租房抵押要当心

    随着房产买卖、抵押交易的日益频繁，利用假房产证实施诈骗的案件也慢慢增多。记者昨日从晋宁县住建居据获悉，近日有20多名群众持《房屋所有权证》到房管所申请鉴定真伪，其中部分证书为伪造的假证。住建及警方经侦部门提醒市民，在房屋买卖、出租和私人借贷三类经济活动中，需警惕假房产证诈骗。

    老周是昭通人，在昆明经商多年，从去年开始，一客户欠下的货款迟迟还不上。在老周几番催促下，对方拿出一本房产证，说是用来抵债。证件信息显示，这是一套位于北市区某小区的房子。由于此前未接触过房屋抵押，加之对对方有点不放心，老周拿着房产证到辖区的房管部门进行了“鉴真”。让他吃惊的是，尽管这本房产证上显示的业主姓名、身份证号码、购买时间等信息都是真实的，但房产证却是假的。“还算自己小心谨慎，不然这几十万搞不好就要不回来了。”想到险些出现的后果，老周一阵后怕。

    “在私人借贷行为中，很多人以为只要将对方的房产证拿在手上，就有了保障，其实不然。”经侦民警表示，如果不办理抵押登记，债权人即使拿到了真的房产证，房屋所有权人还可以申请遗失补证，然后将房产进行再抵押或转让，债权人的权益很难得到保障，借贷双方的债务关系也只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权。

    云南大韬律师事务所王祖碧律师介绍，正确的房产抵押程序应为：当事双方携带借款合同、身份证和房产证，到房屋所在地的房产交易中心办理房产抵押登记手续。

     假房产证诈骗的三种主要形式：

    1、卖房：通过伪造假房产证，以卖房为名，骗取定金。

    2、伪造假房产证，冒充房东，骗取房屋租金。

    3、以假房产证做抵押，骗取借款。

    房管部门提醒市民：不要仅凭对方提供的房产证就进行私下交易或抵押贷款，应先到房屋登记部门鉴定房屋所有权证的真伪，防范伪造产权证在市场上流通，确保双方利益不受损害。此外，也要妥善保管好自己的房产证，切勿轻易将自己的房产证让他人复印，以免房产信息外泄，给不法分子仿制假证提供便利。

     五看防假房证：

    晋宁县房管所负责人介绍，目前鉴别出来的假证不仅封皮、颜色、纸质等与真的房产证有着极大的相似度，而且连证书的内容信息也与真的完全一致，非专业人士很难识别，最简单有效的方法就是到当地房管部门去查验。此外，如果在时间、空间条件不允许的情况下，市民也可以参照一下几项，辨别房产证真伪。

    一、看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，六字立体感强，线条清晰；假证的底纹字体颜色不统一。

    二、看首页建房注册号。真证的号码为机制，数字清晰，字体规范，手摸起来有凹凸感；假证是用手工书写或刻章，用力摸上去字体则变模糊，不规范。

    三、看微缩文字。真证的权证内花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写)；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。

    四、看流水编号。真证的流水号是机器印制的，假证编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊、不规范。

    五、看房地产平面图。真证上有一张房地产平面图（蓝图）盖有测绘部门的章，图与房屋所有权证粘贴在一起，在粘贴的连接处盖有骑缝章。（昆明日报 记者邓磊）